臣財貸款網(wǎng)3月19日訊，近來深圳樓市漲勢凌厲，除場外配資等中介活動外，銀行信貸實則是主力軍。“房地產(chǎn)的價量增長得到了銀行的信貸支持，社會資金助推了高杠桿的風險。”一位監(jiān)管人士對財新記者總結。
據(jù)財新記者從權威人士處獲悉，2015年深圳市全年新增房地產(chǎn)貸款，占新增各項貸款的一半以上。央行數(shù)據(jù)顯示，12月末，深圳市金融機構人民幣各項貸款余額為28223.74億元，同比增長18.40%；比上月增加369.38億元；比年初增加4368.21億元，增長18.31%，同比多增1444.54億元。
這意味著，2015年深圳市全年新增房地產(chǎn)貸款逾2200億元。按銀監(jiān)會的口徑，房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。
在2016年1月，房地產(chǎn)貸款仍在放量增長。一位大行廣東省分行高層曾告訴財新記者，1月新增貸款中，該行的新增房地產(chǎn)類貸款占到一半以上。多家銀行人士也表示，按揭貸放量也很明顯。
經(jīng)濟下行期企業(yè)風險升高，加上流動性充裕，在此背景下，大多銀行都收緊了企業(yè)尤其是小微企業(yè)貸款，而選擇做大按揭貸款。部分銀行對于按揭貸款和未來房地產(chǎn)市場走勢樂觀，在信貸額度上向深圳、上海等地區(qū)傾斜。
此前財新獨家報道，監(jiān)管部門組織深圳近20家銀行召開房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的有關會議，強調(diào)房地產(chǎn)信貸風險，抑制投機性需求。多家參會銀行相關人士告訴財新記者，監(jiān)管部門要求銀行提高警惕，防止社會資金加大投機性購房的杠桿，從而導致風險向銀行業(yè)傳導。
除此，財新記者還獲悉，監(jiān)管擬要求銀行開展壓力測試，監(jiān)測房價波動對于信貸質(zhì)量的影響，以此審慎合理控制信貸增速和集中度。同時，擬對部分房地產(chǎn)貸款增速過快的銀行，對于其房貸業(yè)務的合規(guī)等情況開展專項審計和檢查。
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