“農(nóng)行建行工行將在6月10日調(diào)整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請(qǐng)大家抓緊時(shí)間簽合同?！弊蛱焐衔?，微信朋友圈里，有不少中介經(jīng)紀(jì)人都轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條信息。
就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛上調(diào)過(guò)房貸利率。當(dāng)時(shí)，首套房利率從原先的5.2%上調(diào)到5.4%，二套房利率從原先的5.38%上調(diào)到5.5%。因此，很多購(gòu)房者都深感突然，“距離上次上調(diào)房貸利率才過(guò)了半個(gè)多月，現(xiàn)在又要上調(diào)，這是真的嗎？”
銀行證實(shí)利率確實(shí)再上調(diào)
但由各支行自行決定，并非一刀切
杭州某中介公司的一位經(jīng)紀(jì)人表示，他是昨天收到通知的。另一家中介公司的工作人員說(shuō)，她幾天前就在內(nèi)網(wǎng)上看到這個(gè)通知了。據(jù)說(shuō)是因?yàn)槿诵袑?duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)窗口管控加強(qiáng)，目前各家銀行的整體貸款額度非常緊張，商業(yè)按揭貸款也受到?jīng)_擊。
中國(guó)建設(shè)銀行的工作人員也證實(shí)了房貸利率上調(diào)為首套5.6%、二套5.7%的消息屬實(shí)。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示，房貸利率由各支行自行決定，杭州分行目前對(duì)房貸利率的上調(diào)并非一刀切，不同資質(zhì)的購(gòu)房者可以申請(qǐng)到的利率可能會(huì)有差異。
除了這三家銀行，目前其它銀行的房貸利率也都普遍在收緊。
某城市商業(yè)銀行目前執(zhí)行的房貸利率跟前面的三大行基本一致：首套最低5.5%，二套最低5.7%。
一家股份制商業(yè)銀行的工作人員表示，他們最近也剛剛上調(diào)了房貸利率，首套從原來(lái)的5.25%上調(diào)到5.35%，二套從原來(lái)的5.4%上調(diào)到5.45%。“現(xiàn)在貸款額度比較緊?！?/p>
還有幾家股份制商業(yè)銀行的首套貸款利率為5.4%。
總體來(lái)看，房貸利率收緊是今年的主旋律。有銀行表示，因?yàn)榉抠J額度緊張，二套房業(yè)務(wù)基本上不做了。
購(gòu)房者受影響較大
但杭州房貸利率在全國(guó)不算高
而這次房貸利率再次上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者的影響還是比較大的。
以購(gòu)買首套房純商業(yè)貸款300萬(wàn)元、等額本息30年還貸為例。原先按照5.4%的房貸利率，購(gòu)房者還款總額606.45萬(wàn)元，總利息306.45萬(wàn)元，月供16846元。而現(xiàn)在房貸利率上調(diào)到5.6%，購(gòu)房者的還款總額達(dá)到620萬(wàn)元，總利息320萬(wàn)元，月供上升至17222元，相當(dāng)于總利息多出了約13.5萬(wàn)元，每個(gè)月要多還377元。
也有購(gòu)房者慶幸自己辦早早辦出了房貸。李先生今年年初搖到了某紅盤的一套房子，搖到后就向銀行預(yù)約貸款，當(dāng)時(shí)跟銀行談下來(lái)的首套房貸利率為5.0%?！叭绻凑宅F(xiàn)在5.6%的利率，我要還的房貸總利息估計(jì)要高出幾十萬(wàn)元。”
還有購(gòu)房者驚嘆，這次調(diào)整后房貸利率，是不是“史上最高”？其實(shí)目前全國(guó)房貸都是“漲”聲一片，相比國(guó)內(nèi)其它城市，杭州的房貸利率并不算很高。
比如在一線和準(zhǔn)一線城市中，成都的房貸利率是比較高的，今年4月，成都不少主流銀行的首套房房貸利率就已經(jīng)破“6”，不少銀行因?yàn)轭~度緊張暫緩二手房接單。蘇州的房貸利率也不低，今年5月21日蘇州上調(diào)房貸利率后，首套房利率普遍達(dá)到5.7%、二套房普遍達(dá)到6%。合肥目前首套房房貸平均利率為5.9%。
相比之下，上海堪稱全國(guó)房貸“洼地”。據(jù)悉，目前上海的首套房貸平均利率為4.65%。