央行最重磅的數(shù)據(jù)：5月房貸到底多少？數(shù)據(jù)出現(xiàn)了
2022年5月份人民幣貸款增加1.89萬億元，同比多增3920億元。分部門看，住戶貸款增加2888億元，同比少增3344億元，其中，短期貸款增加1840億元，中長期貸款增加1047億元；
2021年5月份人民幣貸款增加1.5萬億元，比上年同期多增143億元，比2019年同期多增3127億元。分部門看，住戶貸款增加6232億元，其中，短期貸款增加1806億元，中長期貸款增加4426億元；
2020年5月份人民幣貸款增加1.48萬億元，同比多增2984億元。分部門看，住戶部門貸款增加7043億元，其中，短期貸款增加2381億元，中長期貸款增加4662億元；
5月，累積已經(jīng)超過100城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條（詳細(xì)內(nèi)容見附表）
簡(jiǎn)單的總結(jié)2022年來全國各地房地產(chǎn)政策，調(diào)控政策松綁主要有幾個(gè)特點(diǎn)。
1：松綁城市數(shù)量屬性歷史記錄，累積5月單月就超過100個(gè)城市，年內(nèi)累積超過150城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策（多城市多次發(fā)布救市政策）。5月接近30城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。越來越多的首付降低政策開始出現(xiàn)。
樓市政策松綁成為絕對(duì)主流，所有房地產(chǎn)政策都是寬松的救市政策。
整體看，2022年5月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過120次，2022年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過340次，都是多年來政策次數(shù)記錄。
2：松綁城市級(jí)別越來越高，從一季度的三四線城市松綁為主，逐漸到了4-5月份二線城市成為松綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點(diǎn)樓市城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。超過25個(gè)二線城市最近2個(gè)月發(fā)布了超過50次穩(wěn)樓市政策，成為最近樓市調(diào)控主力。
3：發(fā)布政策不斷升級(jí)，很多城市不僅僅只發(fā)布一次政策，不斷升級(jí)，政策內(nèi)容不斷加碼。
4：政策內(nèi)容不斷升級(jí)，從一季度的各種針對(duì)限購政策，在4-5月全面升級(jí)到針對(duì)信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來越多，公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，前期的限售政策取消也越來越多，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化，疊加各種人才政策，稅費(fèi)減免。
5：購房補(bǔ)貼城市越來越多，購房補(bǔ)貼額度也越來越高。
6：多孩家庭成為定向放松的主要對(duì)象，全國接近20城市，在購房上包括武漢、瀘州、杭州、東莞等在內(nèi)的多個(gè)城市在發(fā)布的樓市調(diào)控政策中特別提及多孩家庭住房需求。杭州等熱點(diǎn)城市針對(duì)多孩家庭搖號(hào)也開了綠燈。
7：不僅僅地方各城市，在4-5月，中央各部門也不斷發(fā)布樓市穩(wěn)定政策央行等也開始全面維穩(wěn)樓市，降息等政策頻繁發(fā)布，整體看，穩(wěn)樓市政策力度越來越大！
整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度也越來越大。但目前看來，市場(chǎng)的信心依然沒有完全恢復(fù)，期待更大力度的政策。
今年來，全國已有超過150城出臺(tái)房地產(chǎn)政策，4-5月單月井噴刷新歷史記錄，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。
蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線樓市熱點(diǎn)城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。
2022年截止日前各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)330次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。
與2021年開年房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊，學(xué)區(qū)房+集中賣地+約談+市場(chǎng)監(jiān)管是2021年1-4月樓市調(diào)控主要特點(diǎn)相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松。
2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來說，有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年3季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。
雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因?yàn)橐咔楹蜔狳c(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)政策。預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。
但需要注意的是疫情的影響，對(duì)于普通人收入對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)都有巨大的影響。
簡(jiǎn)單地總結(jié)一下，這一輪樓市救市政策井噴背后三四線城市最難，不斷出政策，但市場(chǎng)基本毫無反應(yīng)。
整體看，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購房是收入穩(wěn)定的問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定
花樣越來越多的政策會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，穩(wěn)樓市的必要性越來越大，各種降低杠桿的政策非常多。
穩(wěn)樓市需要銀行更多的讓利，只有老百姓收入穩(wěn)定了，房貸減少了，樓市才能再有復(fù)蘇的跡象。