貸款買房須知道哪些實(shí)質(zhì)問題？借款人想要購房貸款，應(yīng)當(dāng)選中適合自己的貸款產(chǎn)品，借款人想要申請(qǐng)購房貸款不是那么容易的一件事，那么，貸款買房須知道哪些實(shí)質(zhì)問題？
問題一：申請(qǐng)房貸要量力而行
有的借款人覺得貸款越多越好，其實(shí)不是這樣的，貸款越多，借款人承擔(dān)的還款壓力更大，所以未必是貸款越多越好。因?yàn)榻杩钊速J得多還得越多，貸款期限越長，要支付的利息就越多，到最后借款人的種種還款資金都堆積在一起了，這樣會(huì)增加還款人的壓力。
問題二：選對(duì)還款方式
還款方式有兩種：一種是等額本息還款；一種時(shí)候等額本金還款。等額本金還款比等額本息還款要省錢，不過有一點(diǎn)就是等額本息前期支付的資金要多一些。
問題三：提前準(zhǔn)備融貸通款資料
借款人在申請(qǐng)貸款之前，需要咨詢銀行貸款時(shí)需要的貸款資料要先準(zhǔn)備好，這樣會(huì)節(jié)省貸款審批時(shí)間。
問題四：按時(shí)足額還款
借款人獲得貸款之后，借款人一定要根據(jù)貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
問題五：還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)
借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，若你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
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在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購房者購房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸需要注意些什么？天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉在此提醒大家貸款的四個(gè)注意事項(xiàng)。
1.購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。
如果一個(gè)人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2.不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
3.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束，而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示購房者，如果沒有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。
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