7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，中國(guó)7月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，5年期LPR為4.45%。
LPR連續(xù)3個(gè)月保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期
LPR從5月份下調(diào)以來，已經(jīng)維持3個(gè)月不變。
此前，在7月15日，央行公開市場(chǎng)開展1000億元中期借貸便利（MLF）操作和30億元7天期公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.10%，和此前保持不變。
LPR報(bào)價(jià)是在MLF利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。7月MLF利率保持不變，這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒有變化。
另外，4月之后未實(shí)施降準(zhǔn)，近期也未出臺(tái)其他新的銀行降成本措施，而6月貸款規(guī)模大幅沖高，貸款利率處于歷史最低水平附近。
由此，無論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力。
從近一年LPR走勢(shì)圖中可以看出，這一年LPR利率有兩個(gè)關(guān)鍵的變動(dòng)點(diǎn)。其中，5月5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，幅度較大。這會(huì)在一定程度上消化4月降準(zhǔn)、設(shè)立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制等對(duì)銀行負(fù)債成本的壓降作用。由此，7月LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)符合市場(chǎng)普遍預(yù)。
①2022年1月：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)；
②2022年5月：1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，將上期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；
注：近一年LPR走勢(shì)圖
上海主流房貸利率首套4.8%
結(jié)合上海市場(chǎng)來看，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。
另外，部分銀行的放款速度也明顯提高。例如：招商銀行、興業(yè)銀行相關(guān)人士表示，目前銀行開年期間存量房貸款額度充足，只要材料充足，新房和二手房商貸基本在一個(gè)星期左右就可以放款。
上?，F(xiàn)行的貸款政策
TIPS：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。
綜上，現(xiàn)在的房貸利率相對(duì)已經(jīng)在低點(diǎn)，買房正當(dāng)時(shí)。