央行在國慶長假前的房貸新政“大禮包”，對成交低迷的樓市來說無疑是一劑強心針。各地銀行也在逐步醞釀對新政的落實細(xì)則。
昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等銀行的深圳分行已率先執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，即名下只有一套房的購房者在結(jié)清房貸后，再買房可享受首套房的各項房貸優(yōu)惠政策。
由于深圳仍在限購，深圳市戶籍居民家庭最多只能買兩套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購一套住房。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸新政對深圳樓市的影響會比其他已取消或未實施限購的城市要小，但新政將會刺激改善性需求的釋放，深圳四季度樓市有望迎來一波向好行情。
三大銀行“先行”
9月30日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，規(guī)定“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時首套房的貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
深圳的部分銀行在節(jié)后快速跟進(jìn)。
本報記者昨日從中國銀行深圳分行獲悉，中國銀行已對房貸申請實行新的審查標(biāo)準(zhǔn)。具體為：對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；未結(jié)清相應(yīng)貸款的改善性住房執(zhí)行二套房貸款政策；購買三套及以上住房的仍執(zhí)行深圳市房地產(chǎn)“限購”政策。其次，上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫先針對《房地產(chǎn)證》用途顯示“住宅”的普通商品住房執(zhí)行。此外，對符合條件的非本地居民，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料。
記者以購房者身份致電建設(shè)銀行深圳分行、招商銀行深圳分行，均表示執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，但同時執(zhí)行“限購”政策。
農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行的深圳分行則仍執(zhí)行原來的房貸政策，何時落實房貸新政還要等總行通知。
在利率方面，本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，深圳各大商業(yè)銀行的首套房貸利率基本維持在9.5折~基準(zhǔn)區(qū)間。
建設(shè)銀行羅湖區(qū)支行的個貸部門表示，首套房若是二手房，在購買了建設(shè)銀行規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)品后，房貸利率可享受9.7折優(yōu)惠；首套房若是一手房，則實行“一盤一策”，有的樓盤為基準(zhǔn)利率，最低的可打9.7折。
回暖
房貸新政的逐步落地，或?qū)⒆屔钲跇鞘袕牡兔缘恼訚芍忻撋怼?/p>
今年上半年，在信貸收緊、觀望成風(fēng)、供應(yīng)低迷的環(huán)境下，深圳的新房成交量出現(xiàn)了明顯下降，成交面積較去年同期下滑了近四成，甚至還低于2008年同期水平。
進(jìn)入下半年，深圳的新房成交才開始緩慢回暖，但情況仍然不樂觀。
在剛剛過去的“金九”，深圳的成交僅略微上漲。深圳市規(guī)劃與國土委數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳的商品房成交面積為29.37萬平方米，環(huán)比增長7.8%，成交套數(shù)3113套，環(huán)比增長5.9%，但這一數(shù)據(jù)相比去年年均月成交量36.53萬平方米，仍有不小的差距。
房價方面，深圳商品房9月的成交均價為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比也上漲4.5%。
深圳中原研究中心經(jīng)理王飛曾對本報記者表示，深圳下半年的樓市主要看兩方面，一是房貸政策是否放松，銀行到底能給多少優(yōu)惠，房款的時間和周期能否壓縮；二是新房市場的優(yōu)惠力度能有多大，價格能否達(dá)到客戶的預(yù)期，打破觀望心態(tài)。
由此看來，深圳的銀行率先執(zhí)行房貸新政，對四季度的樓市回暖具有重大利好作用。
“房貸新政對剛需、改善性需求有較大影響，這些需求對首付、房貸利率最為敏感。”大家顧問董事長尹香武對本報記者表示。
不過，尹香武認(rèn)為，房貸新政對深圳樓市的影響仍需一段時間才能顯現(xiàn)。因為購房者觀望心態(tài)較重，在此前信貸政策很緊的情況下，很多人推遲了購房時間，不排除一些人還會繼續(xù)持觀望心態(tài)，等待更多的利好政策出臺。