美國聯(lián)邦住房管理局局長卡羅爾·加蘭特27日致信國會說，該機構(gòu)需財政部提供17億美元援助。這是該機構(gòu)79年歷史上首次申請援助資金，而“以房養(yǎng)老”項目是最主要的損失來源。
信中說，聯(lián)邦住房管理局將在9月30日從財政部獲得所需資金。按照美國法律，該機構(gòu)的援助申請不需要美國國會批準。
這筆援助資金將用于補充聯(lián)邦住房管理局的保險基金，該基金現(xiàn)有約300億美元流動資產(chǎn)，但需要更多準備金應(yīng)對未來30年的預(yù)期損失。美國法律規(guī)定，美國聯(lián)邦住房管理局在扣除承保貸款的預(yù)計損失后，需保有相當于抵押貸款擔(dān)?？傤~2%的保險準備金，但自2009年起該機構(gòu)的準備金比重就一直在2%以下。
該機構(gòu)解釋說，2007年至2009年次貸危機期間提供的抵押貸款擔(dān)保是導(dǎo)致保險準備金不足的主要原因，特別是“以房養(yǎng)老”項目讓該機構(gòu)損失50億美元。
“以房養(yǎng)老”項目在美國被稱作“房產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)換貸款”或“反向抵押貸款”。美國62歲以上老人可以通過這個項目將房產(chǎn)抵押給銀行從而獲得養(yǎng)老貸款。美國聯(lián)邦住房管理局為美國90%的“反向抵押貸款”提供擔(dān)保。由于美國房價在次貸危機期間大幅下跌，許多“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)價值不足以償還老人獲得的養(yǎng)老貸款本息，而美國聯(lián)邦住房管理局作為項目擔(dān)保人，則需使用保險基金彌補銀行損失。
美國聯(lián)邦住房管理局隸屬于美國住房和城市發(fā)展部，與美國抵押貸款融資巨頭房利美和房地美（“兩房”）類似，對抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)，但并不發(fā)放或持有抵押貸款。由于“兩房”在次貸危機中遭遇重創(chuàng)，美國聯(lián)邦住房管理局的市場份額迅速增加。目前，該機構(gòu)為美國約15%的住房抵押貸款提供擔(dān)保，擔(dān)?？傤~達1.1萬億美元，而2007年其市場份額僅為4%。