房貸究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還？提前還，究竟是明智選擇還是吃虧行為？
對于大多數(shù)年輕人來說，買房始終是一個無法繞開的話題，要想成家立業(yè)，連房子都沒有又怎么能做到呢？再加上現(xiàn)在的房子更是附加了戶口學(xué)區(qū)等等一系列的屬性，所以說不管房子再怎么貴再怎么漲價，很多年輕人都會掏空自己所有的錢包去購買的。但是隨著房價的不斷上漲，還有杠桿所帶來的經(jīng)濟(jì)利益，能夠全款買房的人已經(jīng)是少之又少，畢竟連很多三線城市的房價都過百萬了，對于普通人來說確實(shí)是很難買得起的。
但是也有一些人覺得貸款買房的話，負(fù)債的感覺不僅會讓自己非常充滿壓力，而且貸款的時候還要還利息，按照現(xiàn)在的利率來算，可能30年之后利息會比自己的本金還要多。全款又買不起，不貸款又很難買得了房。那么有一些購房者就開始在思考，既然房貸的利息那么貴，提前還的話，是不是就能夠省掉很多錢了呢？也有一些購房者覺得這是一種非常吃虧的行為，畢竟很多有經(jīng)驗(yàn)的人是覺得房貸是借的越久越好，年限越長越好。
其實(shí)只要你買的是有升值空間的房子，那房貸的時間自然越久越好，除非說有很大的一筆錢沒地方花才去還房貸。因?yàn)闀r間其實(shí)能夠有效的對沖掉房貸所產(chǎn)生的一些利息，這個不難能夠理解，因?yàn)槊磕甓紩型ㄘ浥蛎浀拇嬖?，相?dāng)于每個月放放100塊存到銀行當(dāng)中，就算什么都不動，它也會縮水幾塊錢，而且這個數(shù)據(jù)是不斷在提升的。
那么如果銀行將來借你那么多錢去買房子，加上每個月的利息不變，最后幾十年下來每個月都是還那么多錢的。可能當(dāng)時會覺得沒有什么變化，但是等到了10年之后你會覺得兩三千塊的房貸還算很貴嗎？就像以前十幾二十年前人均工資是多少錢？現(xiàn)在又是多少錢呢？錢都是處于一個貶值的過程的，但是工資卻有可能會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷的上漲，這樣如果能夠把時間拉長的話，是不是就相當(dāng)于是賺到了呢？
再加上現(xiàn)在降息已經(jīng)是大概率事件了，通過其他國家的一些利率走勢就能夠明白負(fù)利率已經(jīng)是常態(tài)的現(xiàn)象了，雖然說國家現(xiàn)在的利率還沒有很大的變化，但是長期來看降息很容易會成為未來的一個主流趨勢。貸款100萬來買房的話，選擇30年的還款時間，然后以現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)利率來算選擇等額本息，最終就需要支付90多萬的利息，但是如果是選擇本額等金的話，最終只需要支付70多萬的利息。
如果聰明一點(diǎn)的人能夠利用這100萬拿去理財(cái)，最終按照一年的大概回報(bào)率來算，30年下來可以拿到將近300萬的利息。所以說買到對的房子可以不用著急先還房貸，但是如果買到的是一些沒有太大升值空間的房子，那就趕緊把房貸給還了，不然等到房貸還完了，你的房子也降成了白菜價，到時候就沒有太大的意義了。
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