“漢七條”新政發(fā)布滿月，武漢樓市有所降溫。
今年11月，武漢新建住宅成交量和成交均價(jià)，環(huán)比雙雙出現(xiàn)下降，在經(jīng)歷了“金九銀十”的成交高峰后，武漢樓市進(jìn)入調(diào)整期。
但每年年底，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度減弱、銀行貸款閘門(mén)收緊，都會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求出現(xiàn)一定程度積壓。因此，這一個(gè)月武漢樓市的表現(xiàn)是受“漢七條”等多重因素影響。到明年年初，在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情和銀行信貸重歸“正常”之后，武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)才更能反映“漢七條”對(duì)樓市的影響。
武漢樓市有所降溫
武漢房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢新建住宅成交套數(shù)為15142套，環(huán)比下降4.06%；成交均價(jià)為7001.92元/平方米，環(huán)比下降0.33%。而11月下旬，“漢七條”正式發(fā)布。進(jìn)入12月，在供應(yīng)基本正常的情況下，武漢樓盤(pán)成交量也出現(xiàn)下跌。據(jù)了解，11月武漢開(kāi)盤(pán)量較10月下降近1/4，而12月以來(lái)，新申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，也出現(xiàn)每周下降的趨勢(shì)。中指院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，銀行貸款下降，開(kāi)發(fā)商年底推盤(pán)動(dòng)力有所下降，導(dǎo)致年底市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入相對(duì)調(diào)整期。另外，“漢七條”提高了外地購(gòu)房客戶門(mén)檻，會(huì)影響10%~15%左右客戶的購(gòu)房需求。
不過(guò)，每年年底都是樓市淡季，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策影響逐步深入，短期內(nèi)武漢房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。
真正影響明年見(jiàn)分曉
“市場(chǎng)連續(xù)升溫后，實(shí)際上從10月開(kāi)始，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)自發(fā)開(kāi)始調(diào)整，‘漢七條’的發(fā)布，更多是表達(dá)政策面的態(tài)度。”湖北省房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建認(rèn)為。
由于年底特殊因素存在，“漢七條”到底能多大程度影響樓市，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，還需開(kāi)發(fā)商推盤(pán)、銀行貸款等恢復(fù)“正常”后才能明顯化，畢竟，11月武漢房?jī)r(jià)雖然環(huán)比下降，但同比還是上漲。
以“漢七條”發(fā)布首月的土地市場(chǎng)看，共有26宗地塊集中成交，其中17宗為底價(jià)成交。殷躍建認(rèn)為，相比北京、上海等土地稀缺的城市，武漢土地供應(yīng)平穩(wěn)，從市場(chǎng)因素看，武漢房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)牢固，作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，只要控制好捂盤(pán)惜售等人為因素，市場(chǎng)基本就能穩(wěn)定運(yùn)行。