一、首付貸款買(mǎi)房的流程是什么?
1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
二、什么條件不能按揭買(mǎi)房?
一、不符合貸款年齡的人：一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)已經(jīng)退休的人員想通過(guò)貸款買(mǎi)房，一般會(huì)通不過(guò)審核，因?yàn)樯狭四昙o(jì)又沒(méi)有穩(wěn)定收入。
二、征信不良的人：在日常中征信對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常重要的，尤其是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，因?yàn)殂y行首先看你的征信，所以征信不良或者嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)的人不能貸款買(mǎi)房。
三、收入不穩(wěn)定的人員：銀行首先會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，來(lái)衡量之后的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩(wěn)定程度。所以如果貸款買(mǎi)房，一個(gè)月的工資還完貸款連生活都成問(wèn)題，銀行一定拒絕你的房貸申請(qǐng)。
四、高危職業(yè)的人：我們都常說(shuō)像公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國(guó)企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見(jiàn)。這有待見(jiàn)的自然就有不受待見(jiàn)的。像特警、消防員等這類高危職業(yè)就不怎么受銀行待見(jiàn)，貸款成功率會(huì)低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請(qǐng)。
貸款買(mǎi)房可以幫助資金不足的人買(mǎi)房，但是相應(yīng)的辦理手續(xù)和審查都會(huì)比較嚴(yán)格，購(gòu)房者在申請(qǐng)時(shí)一定要保證自己的征信沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)提供的材料真實(shí)，這樣申請(qǐng)貸款的成功才會(huì)比較高。以上這些就是“首付貸款買(mǎi)房的流程是什么?什么條件不能按揭買(mǎi)房?”全部?jī)?nèi)容。