有房子做抵押就一定能貸到款嗎？答案是否定的。


一則消息，某大銀行房抵貸要求要半年以上的營業(yè)執(zhí)照被同行圈信貸簽署刷屏了。我們也在第一時間證實了此消息的真實性。那么有人就說了，我有房子工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，為啥就貸不到款呢？對于銀行來講，并不是有房產(chǎn)抵押，有人給你放款也是有規(guī)范性要求的。


你不做實體，沒有營業(yè)執(zhí)照，就不能隨便借錢給你，即使是消費性貸款，也要用于個人日常消費需求?？傮w來說，貸款不是一件容易的事情，要找專業(yè)的人提前做好規(guī)劃，這樣才能合理地去規(guī)避融資失敗的風險


企業(yè)經(jīng)營貸款政策變化。


2021年企業(yè)經(jīng)營貸款在不斷加碼，政策收緊，利率上漲。5月新統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總來看，北京地區(qū)部分銀行對于企業(yè)成立時間有六個月，提升到十二個月，對企業(yè)經(jīng)營情況和對公經(jīng)營流水也在不斷提升。主要變化如下：


一、企業(yè)新注冊新加股東需要滿一年。


二、企業(yè)經(jīng)營貸需要提供對公流水和經(jīng)營財務(wù)數(shù)據(jù)合同單據(jù)。


三、新過戶，二手房需要滿3個月以上部分銀行要求六個月起步，貸前貸后三個月以內(nèi)，名下有新增房產(chǎn)，需要核查，防止資金違規(guī)流入樓市。


五、20年期經(jīng)營貸利率上漲最低3.6%，股份銀行利率為4.85%。


六、對于企業(yè)成立時間和新房本不滿三個月一律禁入，政策在不斷收緊，同時，在老房齡方面，部分銀行對于城6區(qū)由原來30年房齡提升至40年。對于企業(yè)經(jīng)營符合要求的客戶，房齡在1981年以后的可以準入。


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