很多買家因?yàn)樵缒曩I的房產(chǎn)因?yàn)樗麄冊(cè)缒曩徺I的房產(chǎn)。近年來，房?jī)r(jià)上漲后，他們希望在不結(jié)清原抵押貸款的基礎(chǔ)上，將房產(chǎn)歸還“余值”部分貸款。這種貸款我們稱之為房地產(chǎn)二次抵押貸款。下面我們具體來說說二次抵押貸款。房地產(chǎn)已經(jīng)有貸款可以再次抵押，但有的前提。
二次抵押貸款的要求：當(dāng)然，少數(shù)銀行可以申請(qǐng)較低的二次抵押貸款，但要求較高，這里不介紹。我主要寫的是市場(chǎng)上一些審計(jì)率較高的商品。如果房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去當(dāng)前貸款額度低于50萬元，不建議申請(qǐng)二次抵押（勞民傷財(cái)）?？梢陨暾?qǐng)信用貸款。此外，抵押貸款余額低于房地產(chǎn)價(jià)值的30%。建議直接申請(qǐng)抵押貸款也可以增加額度。目前，長(zhǎng)期抵押貸款的低年利率可以申請(qǐng)到3.8%-5.3%。為什么要選擇二次抵押貸款？部分抵押貸款的初始利率較低，公積金扣除可用于減少現(xiàn)金支出。在繼續(xù)資金時(shí)，你不必考慮出售房地產(chǎn)，也不必申請(qǐng)高利率的信用貸款。近年來房地產(chǎn)升值的部分貸款可以繼續(xù)用于其他商業(yè)投資。
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