一、抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么？
首先，解釋什么是按揭房貸款：按揭房貸款指的是貸款人用房屋剩余價(jià)值作為抵押，開發(fā)商作為擔(dān)保，銀行再發(fā)放貸款給貸款人。此外按揭的名稱來源于Mortgage的粵語讀音。而抵押貸款指的是：貸款人將房屋抵押給銀行而獲得的貸款的貸款種類。其二者的聯(lián)系為：按揭貸款與抵押貸款均含有抵押性質(zhì)。
其次，其區(qū)別在于：1、按揭涉及了三方的債務(wù)關(guān)系，按揭者、開發(fā)商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務(wù)關(guān)系。2、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權(quán)益（房屋所有權(quán)），而抵押貸款是先獲得權(quán)益（貸款）后償還貸款。3、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權(quán)是歸銀行所有的，還清了之后所有權(quán)歸按揭人；而抵押貸款一般屬于房屋所有人。除此之外按揭貸款的貸款用途只能用于購房貸款但仍舊屬于個(gè)人消費(fèi)貸款，而抵押貸款則相對限制比較小，不僅可以用于個(gè)人消費(fèi)還可以用于經(jīng)營性貸款。
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二、按揭貸款和抵押貸款手續(xù)區(qū)別有哪些？
按揭貸款和抵押貸款（包括二抵）均屬于抵押性質(zhì)，因此在手續(xù)上沒有太大區(qū)別。具體如下表：
三、全款買房做抵押劃算嗎？
正常來說按揭房抵押貸款利率普遍高于抵押貸款利率。
假設(shè)某地商品房總價(jià)值200萬，首付30%，貸款年限為10年，個(gè)人消費(fèi)貸款年化利率為6%，則貸款額度為140萬，總利息為8.4*10=84萬，總額息為224萬。
而全款買房后再做經(jīng)營性抵押貸款，年化利率可以做到3.85%，貸款年限為10年，若貸款額度140萬，總利息為53.9萬，總額息193.9萬。
所以如果還款壓力能夠承受，那么全款房后在做抵押貸款一定比較劃算。