臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月24日訊,近期,上海地王頻現(xiàn),土地價(jià)格已經(jīng)沖破了10萬/平。然而,日前上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中止了一地塊的出讓,理由是“浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施要求作進(jìn)一步優(yōu)化。”無獨(dú)有偶,8月18日浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊也中止了出讓,給出的理由是周邊教育配套尚未落實(shí)。
土地市場(chǎng)火熱或引政策出臺(tái)?
同一時(shí)段,三塊地接連中止出讓,這不免讓外界猜測(cè)連連,難道又要調(diào)整貸款政策。
雖然中止出讓的理由,看起來好像只是簡單改變一下設(shè)施和配套。
但地產(chǎn)專家薛建雄向記者表示,把公共部分設(shè)置要求提高一點(diǎn),可以間接降低一定幅度的地價(jià),其實(shí)是擔(dān)心地價(jià)拍太高才更改條件的。
而目前業(yè)內(nèi)已有傳言稱,有關(guān)部門將于9月起進(jìn)一步收緊信貸政策。
記者注意到,去年上海也曾出現(xiàn)過多宗地塊中止出讓的情況,彼時(shí)網(wǎng)上傳是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)過熱氣候。而隨后,上海就重新規(guī)定了“中小套型占樓盤總面積不得低于80%”。
的確,目前的上海土地市場(chǎng),不僅是“一天誕生三宗地王”的節(jié)奏,而且土地價(jià)格已經(jīng)沖破了10萬/平。受到市場(chǎng)帶動(dòng),這幾宗中止出讓的地塊得到的市場(chǎng)預(yù)期也都不低。這樣的熱度,讓人不禁聯(lián)想,這一輪土地中止也是要出政策的節(jié)奏?
土地?zé)岫葌鲗?dǎo)至樓市
其實(shí),土地市場(chǎng)的火熱和政策的出臺(tái)并沒有直接聯(lián)系。但即使今年3月上海出臺(tái)了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”,樓市還是創(chuàng)造了成交量的新高,許多樓盤封盤等漲,足以說明,這股熱流已經(jīng)從土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到了商品房市場(chǎng)。
上海鏈家數(shù)據(jù)就顯示,截至8月15日,2016年上海新房成交均價(jià)已達(dá)35709元/平方米,較去年全年上漲10.95%。而各環(huán)線間的漲幅更為兇猛,尤其是中外環(huán)間,房價(jià)漲幅最大,較去年全年已超2成。
市場(chǎng)熱到什么程度?在傳統(tǒng)淡季的7月,上海一個(gè)周末三個(gè)樓盤同時(shí)首次開盤,均全部售罄。而在剛剛過去的一周(8月15日-8月21日),上海商品住宅成交量達(dá)到28.79萬平方米,8月以來連續(xù)3周沖上這一高位,并且成交均價(jià)也持續(xù)上漲至41259元/平方米。
此前,許多業(yè)內(nèi)人士估計(jì),市場(chǎng)會(huì)因?yàn)檎{(diào)控“冷場(chǎng)“半年,有人還設(shè)想,等市場(chǎng)調(diào)整6個(gè)月后去“抄底”。不曾想,僅僅只過了4個(gè)月,市場(chǎng)就迎來了量價(jià)的全面反彈,就好像調(diào)控從沒發(fā)生過似得。
薛建雄向記者表示,在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量,以及這種等級(jí)的土地樓板價(jià),說明“滬九條”調(diào)控已現(xiàn)失效的跡象,而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大,實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做,投資投機(jī)需求大增。
三塊地的中止出讓的背后,是瘋狂的土地價(jià)格,也是節(jié)節(jié)攀升的房價(jià),市場(chǎng)大有山雨欲來之勢(shì)。
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