一周樓市
上周，南京二手房共成交1560套，交易各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面上漲，市場(chǎng)有所升溫；其中玄武、鼓樓、江寧等6區(qū)交易量環(huán)比上漲。政策方面再迎新利好，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)！
01
市場(chǎng)交易概況
1、市場(chǎng)穩(wěn)步回溫 成交量上漲10.7%
上周（3.7-3.13），南京全市二手房成交1560套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲10.7%，其中主城9區(qū)成交1446套。從成交走勢(shì)來(lái)看，進(jìn)入3月以來(lái)南京二手房市場(chǎng)穩(wěn)步升溫，上周交易量創(chuàng)節(jié)后新高，市場(chǎng)新增客戶量和帶看量環(huán)比也呈上升趨勢(shì)。
2021-2022年南京二手住宅周成交量及環(huán)比情況
2、6區(qū)交易量上漲 江寧居首位
從各區(qū)成交來(lái)看，上周江寧成交264套，排名反超浦口躍至第一；浦口成交235套，排在第二位；鼓樓穩(wěn)居第三位，成交量207套。環(huán)比來(lái)看，玄武、鼓樓、江寧等6區(qū)成交量均有所上漲，漲幅都在10%以上，市場(chǎng)需求有所增加。
2.21-3.13南京各區(qū)周二手住宅成交量情況
3、新增掛牌量3176套 報(bào)價(jià)小幅下調(diào)
據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房新增掛牌房源3176套，環(huán)比小幅下滑0.7%，仍保持高位；周新增掛牌均價(jià)35188元/㎡，環(huán)比也下滑了1.6%。從市場(chǎng)供給端來(lái)看，金三前兩周，二手新增掛牌量較為穩(wěn)定，業(yè)主整體報(bào)價(jià)有所下調(diào)。
2021-2022年南京二手住宅周新增掛牌量?jī)r(jià)情況
02
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
1、最新！南京房貸利率進(jìn)一步下調(diào)
據(jù)調(diào)查，目前南京主流銀行房貸利率基本降至5.5％-5.6％，部分銀行甚至降至5.2％。工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行首套房貸利率均降至5.6％，二套房貸利率降至5.9％。
部分銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，無(wú)論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現(xiàn)在都可以談。除此以外，大部分銀行視客戶資質(zhì)不同會(huì)適當(dāng)對(duì)貸款利率進(jìn)行一些調(diào)整。
部分銀行放款速度還在加快，目前基本銀行資金都很充裕、可以正常放款。一般都在1個(gè)月左右，部分案子材料齊全2周即可下款。
2、重磅！南部新城最新規(guī)劃發(fā)布
上周，南部新城召開(kāi)重磅會(huì)議，區(qū)域最新規(guī)劃定位發(fā)布！5大功能分區(qū)出爐，分別是：中央生態(tài)住區(qū)、中央活力住區(qū)、中央健康住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央文化區(qū)。
規(guī)劃6條地鐵線、設(shè)15個(gè)車站。其中，5、6、10號(hào)線預(yù)計(jì)2024年建成。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃小學(xué)8所、初中7所、高中1所（南外今年下半年建成投用）、保留小學(xué)2所。