根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份監(jiān)測的90個城市主流首套房貸款利率為5.73%，二套房利率為5.99%，環(huán)比上個月均下跌1一個機電。具體來看的話，廣州和佛山的首套房貸款利率都出現(xiàn)了10個BP點的下跌?？梢钥闯鲅胄械拇_是在放松對首套房貸款利率的限制，接下來首套房貸款利率還有可能會繼續(xù)下跌。
房貸利率的行動對剛需購房者而言絕對是一件好事，雖然房貸利率的下跌，并不會直接降低剛需買房的成本，但卻能有效地減輕月供壓力。因此在購房壓力出現(xiàn)下跌之后，接下來市場上的剛需購房者很有可能會選擇出手買房，畢竟不管在什么時候都有人需要買房。所以現(xiàn)在問題就來了，在房貸利率出現(xiàn)下跌之后，接下來的樓市能不能回暖呢？
必須要承認的是，隨著樓市逐漸回歸穩(wěn)定，未來關(guān)于信貸方面的限制肯定會慢慢放松。因為樓市調(diào)控最根本的目的還是為了保障剛需利益，不可能讓剛需一直承受過高的貸款壓力。不過就算未來房貸利率會出現(xiàn)下跌，但樓市回暖的可能性依舊非常小，最根本的原因就是現(xiàn)階段市場上已經(jīng)沒有多少購房需求了。一方面的社科院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國無房家庭占比僅僅只有3.14%，另一方面是我國出生人口在不斷減少。這兩個現(xiàn)象最后帶來的效果就是市場上的購房需求嚴重不足，既然市場上沒有購房需求，那么就算房貸利率再低，也沒多少人會出手買房，總不能讓有房的人還繼續(xù)買房吧。
房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年的高速發(fā)展之后，現(xiàn)在已經(jīng)進入下滑階段，這種趨勢不會因為信貸政策的松動而出現(xiàn)變化。也許接下來市場上還會出現(xiàn)一些利好樓市的消息，但這些消息更多的還是幫助剛需降低購房難度，對樓市下滑的大趨勢根本沒有多少影響。所以剛需根本就沒必要擔心這會迎來房價的再次上漲，在決定要不要買房的時候，還是要保持冷靜，千萬不能被某些專家忽悠了。實際上現(xiàn)在剛需是否要買房，只需要從兩個角度考慮就行了，一個是需求另一個就算經(jīng)濟實力。只有這兩個因素都具備的時候，才能出手買房，否則最好還是暫時保持觀望比較好。