1、三者貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%,產(chǎn)生的總利息低。
商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9%,貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間,貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制,此外,政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度;組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此,在公積金貸款額度不夠的情況下,可以選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同
商業(yè)貸款的要求是個人信用良好,沒有不良征信記錄,因此要提前查好自己的征信,購房的征信這塊查的比購車貸款嚴(yán)格的多,還要看用戶是否具備還款能力。只要是購買房屋,不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓,都可以采用商業(yè)貸款。
采用公積金貸款,也要求個人的信用良好,此外還有要求,就是自貸款之日起前6個月,個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭,別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅,是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。
此外,個人有公積金貸款未結(jié)清,不能再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業(yè)貸款未結(jié)清,除開限購限貸因素外,還可以再采用商業(yè)貸款買房。還有一個問題就是,在成都買房,公積金異地貸款可能受到限制,自然組合貸款也是不行的;而商業(yè)貸款,則可以不受地方的限制。
商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊,買房的時候,要結(jié)合貸款的條件和自己的需求,選擇適合自己的貸款方式。
二、商貸所需資料
1、賣方資料
(1)、夫妻雙方身份證;
(2)、夫妻雙方戶口本;
(3)、婚姻證明(結(jié)婚或離婚的提供);
(4)、產(chǎn)權(quán)證;
(5)、查檔;
(6)、銀行卡(工行銀行卡)。
2、買方資料
(1)、夫妻雙方身份證;
(2)、夫妻雙方戶口本;
(3)、婚姻證明(結(jié)婚或離婚的提供);
(4)、銀行卡(工行銀行卡);
(5)、收入證明;
(6)、銀行流水。
二、公積金貸款
1、賣方資料
(1) 身份證復(fù)印件2份.
(2) 戶口本復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、產(chǎn)權(quán)人所在頁)
(3) 婚姻證明復(fù)印件2份(結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁)
(4) 產(chǎn)權(quán)證2份(房屋是單獨(dú)所有的:只需只需產(chǎn)權(quán)人簽字但配偶的身份證戶口本結(jié)婚證原件及復(fù)印件需提供,按份共有的產(chǎn)權(quán)人都必須持身份證,戶口本,結(jié)婚證原件到場簽字,08年以前的老產(chǎn)權(quán)是隱形共有的也需二人同時到場簽字。)
(5) 建行卡復(fù)印件2份。
(6) 本房屋登記信息原件一份及復(fù)印件一份。(注銷后)
一、買方資料
(1) 公積金繳存證明原件2份。
(2) 身份證復(fù)印件2份。
(3) 戶口本復(fù)印件2份,(首頁、戶主頁、貸款人所在頁、貸款人未成年子女所在頁)
(4) 婚姻證明復(fù)印件2份(結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁)
(5) 收入證明1份(有繳存證明的不需要提供)
(6) 首付款憑條(必須通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬,蓋銀行章)
(7) 建行卡復(fù)印件2份。
三、組合貸
一、賣方資料
(1)身份證復(fù)印件2份.
(2)戶口本復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、產(chǎn)權(quán)人所在頁)
(3)婚姻證明復(fù)印件2份(結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁)
(4)產(chǎn)權(quán)證2份(房屋是單獨(dú)所有的:只需只需產(chǎn)權(quán)人簽字但配偶的身份證戶口本結(jié)婚證原件及復(fù)印件需提供,按份共有的產(chǎn)權(quán)人都必須持身份證,戶口本,結(jié)婚證原件到場簽字,2008年以前的老產(chǎn)權(quán)是隱形共有的也需二人同時到場簽字。這點(diǎn)很重要?。?/p>
(5)建行卡復(fù)印件2份。
(6)本房屋登記信息原件一份及復(fù)印件一份。(注銷后)
二、買方資料
(1)公積金繳存證明原件2份。
(2)身份證復(fù)印件2份。
(3)戶口本復(fù)印件2份,(首頁、戶主頁、貸款人所在頁、貸款人未成年子女所在頁)
(4)婚姻證明復(fù)印件2份(結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁)
(5)收入證明1份原件,半年流水一份。(如是夫妻兩人都需提供收入及流水)
(6)首付款憑條(必須通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬,蓋銀行章)
(7)建行卡復(fù)印件2份。
奮斗不易,祝大家在成都都能有一個家,在深夜里有一盞燈是在等你!