<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月31日訊，近日，上海傳出限貸新政，導(dǎo)致樓市交易量暴漲，而在鄭州也傳出了限貸消息，據(jù)稱，首付比例將提高到三成?！胺抠J就要收緊，你趕快來交首付辦手續(xù)吧?！痹诮?jīng)歷了半個(gè)月的全城“海選”后，8月26日，市民劉先生終于在南三環(huán)附近選中了一套房子。
本以為交了定金，后面的手續(xù)能慢慢來，但第二天一早，幫忙辦理貸款等手續(xù)的中介給他發(fā)了一條圈內(nèi)傳聞：9月1日后，名下無房又無貸款記錄的購房者，首付比例從現(xiàn)在的最低兩成提高到最低三成，貸款利率為基準(zhǔn)無優(yōu)惠。
名下無房但有過按揭貸款記錄的按照二套房對(duì)待，首付最低五成，貸款利率至少上浮10%；名下有房又再次貸款購房的首付要七成，利率至少上浮10%。此外，離婚不足一年的購房者限購以及貸款政策，按照離婚前家庭處理。
“房子總價(jià)95萬元，首付比例提高，你要多湊10萬元首付?！敝薪榇叽賱⑾壬碌浊皩①Y料提交銀行，以防生變。
超一半新增貸款靠房貸支撐
記者查閱發(fā)現(xiàn)，這條消息最早在上海出現(xiàn)?！斑@樣的傳聞，與房貸快速增長有關(guān)?！惫ど蹄y行個(gè)貸部門人士說。
中國人民銀行鄭州中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，我省金融機(jī)構(gòu)中長期貸款增加322億元，同比多增95.7億元，占各項(xiàng)貸款增量的76.8%。
建設(shè)銀行一位穆姓經(jīng)理說，銀行方面資金目前還是比較寬松的，申請(qǐng)貸款各行都比較順利，一個(gè)月之內(nèi)都能辦妥各種手續(xù)完成放款。
平安銀行此前曾放棄房貸業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在又重新?lián)炱穑恍┕煞葜沏y行更是為客戶提供靈活還款計(jì)劃。
而建設(shè)銀行、招商銀行等，還為房貸客戶配套了一些家裝類型的消費(fèi)貸款，鼓勵(lì)客戶貸款消費(fèi)。
上市銀行8月末陸續(xù)發(fā)布半年報(bào)，其中，建行、農(nóng)行和招行的新增貸款，一半以上來自房貸。而且，他們都在業(yè)績說明上提出，下半年會(huì)繼續(xù)加大對(duì)個(gè)人住房貸款的投放力度。
“房貸比公司貸款安全”
銀行這樣看重房貸，除了商品房“去庫存”本身帶來大量房貸需求外，在經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然不小的情況下，銀行把房貸看成了“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。
“大家都在吐槽銀行對(duì)小微企業(yè)支持不夠，但實(shí)際業(yè)務(wù)層面上，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入小微信用風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期?！币患覈秀y行對(duì)公業(yè)務(wù)部人士說，銀行為了保證資產(chǎn)質(zhì)量，降低不良貸款，只能偏向期限長但是相對(duì)安全的個(gè)人住房貸款。
這位銀行人士的說法，也印證在剛剛公布的上市銀行半年報(bào)中。這10多家銀行的公司貸款利息收入，幾乎全是負(fù)增長。雖然銀行認(rèn)為這樣做是“自?！?，但對(duì)銀行面向小微企業(yè)“惜貸”，花大力氣經(jīng)營房貸，很多機(jī)構(gòu)認(rèn)為是不妥的。
國泰君安團(tuán)隊(duì)在解讀7月份金融數(shù)據(jù)時(shí)，直言目前銀行放貸更加依賴政府部門和房地產(chǎn)銷售，而房地產(chǎn)價(jià)格已處高位，居民購房杠桿被迫繼續(xù)提升。
“房價(jià)走高影響銷售，導(dǎo)致按揭信貸需求走弱，到時(shí)每月信貸投放就更成問題了?！鄙鲜鰣F(tuán)隊(duì)認(rèn)為，銀行貸款集中加上房價(jià)高企，會(huì)導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)集中。
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