<body> 如何還房貸才最劃算？7月份住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。房貸持續(xù)升溫，那么，到底如何還房貸才最劃算？
打算買(mǎi)房，到底該不該貸款？
首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來(lái)講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái)，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率是4.9%，從投資收益角度看，很多理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益基本可以跑贏4.9%的房貸。
再來(lái)說(shuō)公積金貸款。考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，再加上房事新政策(個(gè)稅可以抵房貸啦！)利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來(lái)看，如果有余錢(qián)，通過(guò)多種投資渠道來(lái)覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
據(jù)說(shuō)提前還清更省錢(qián)？
身邊很多購(gòu)房人急著還清貸款，但并不是每個(gè)人都適合將房貸提前還清，來(lái)看看你適合么：
小編認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。大家借的錢(qián)越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款，所以別再被忽悠了！“提前還房貸”根本不能幫你省錢(qián)！
究竟該選擇等額本息還款，還是等額本金還款？
等額本息還款
指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款
指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過(guò)可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
看懂了吧，大家選擇哪種房貸的還款方式，主要看你愿不愿意早點(diǎn)還多點(diǎn)本金，是想把壓力留在前面還是后面。如果你不想一開(kāi)始還太多本金，那就選擇等額本息還款；如果自己有能力每月多還一些，不想還太多利息，那么就選擇等額本金還款。沒(méi)有哪一個(gè)更值得，看你自己的情況來(lái)定。
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