房產(chǎn)抵押貸款要注意哪些，房產(chǎn)抵押貸款的常見誤區(qū)

你有沒有陷入這些誤區(qū)？房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？任何性質(zhì)的房產(chǎn)都能做抵押貸款？房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好？

小伙伴們是不是也有這樣的問題？今天小編就給小伙伴們澄清一下房屋抵押貸款的幾大誤區(qū)吧！

很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎？

當(dāng)然不是！借款人將房子抵押給銀行后，其實(shí)是將房子的所有權(quán)抵押給銀行了，使用權(quán)仍然歸借款人所有，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無家可歸。

當(dāng)然不是！按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

不過小編要提醒大家，當(dāng)有親朋好友真的愿意幫你做抵押貸款時(shí)，那是對(duì)你有足夠信任，你一定要每個(gè)月按時(shí)還款，如果跑路不還款，他的房子就會(huì)被銀行收走，同時(shí)會(huì)成為黑名單，以后要做貸款或者買房也是不可能的，所以你要對(duì)他負(fù)責(zé)任。

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？

這是不一定的！由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等。

有的青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

所以大家在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，還是要選擇像 房屋抵押APP 這樣的專業(yè)平臺(tái)辦理，才能獲得更加理想的額度。

許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估，價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

現(xiàn)在除了一押，還有二押，就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房，得益于2016年的房?jī)r(jià)暴漲，還有很多的剩余價(jià)值。由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提前結(jié)清走全款房抵押經(jīng)營(yíng)貸。于是，有的銀行推出二次抵押貸的政策，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體提供一個(gè)巨大資金來源。