存量浮動(dòng)房貸利率轉(zhuǎn)換工作已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了，很多人還在猶豫不決，現(xiàn)在到底該不該轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR呢？
根據(jù)我個(gè)人對(duì)存量浮動(dòng)貸款的轉(zhuǎn)換原則，以及對(duì)未來(lái)LPR的走勢(shì)預(yù)測(cè)，建議大家直接把原先的存量房貸轉(zhuǎn)為L(zhǎng)P利率，珍惜本次轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率的機(jī)會(huì)。
2019年10月8日之前的存量房貸都是在央行基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)之上進(jìn)行上調(diào)或者打折。隨著我國(guó)貸款利率以LPR來(lái)替代央行基準(zhǔn)利率，采取LPR+基點(diǎn)的定價(jià)模式，這樣更加靈活的計(jì)算房貸利率。
所以國(guó)家為了把存量貸款給大家一次轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的機(jī)會(huì)，時(shí)間設(shè)定為今年3月1日～8月31日，還有2個(gè)月的時(shí)間，大家確實(shí)要抓緊時(shí)間決定辦理轉(zhuǎn)換工作。
房貸有固定利率和浮動(dòng)利率之分，但原央行基準(zhǔn)利率利率的99%都是選擇固定利率，而為了這些人的房貸利率能降低下來(lái)，減輕房貸壓力，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)大家轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。
其實(shí)大家都知道，固定利率就是一成不變的，跟銀行簽訂合同的時(shí)候，固定利率是5.98%就是不變的，這個(gè)利率維持30年不變。
但是如果借助這次機(jī)會(huì)，把原先固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，隨著我國(guó)LPR利率不斷地下調(diào)之后，可以為自己爭(zhēng)取降低房貸利率的機(jī)會(huì)，同時(shí)可以少支出一些貸款利息。
舉例子
假如你原先房貸利率是5.98%，貸款30年，按照這個(gè)利率來(lái)計(jì)算，原先是央行基準(zhǔn)貸款利率4.90%，相當(dāng)于上調(diào)了22.1%，這個(gè)貸款利率在原先也是中等偏高的。
如果借助這次機(jī)會(huì)把固定利率轉(zhuǎn)換成LPR的話，即使按照2019年12月份LPR進(jìn)行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換之后的實(shí)際貸款利率是LPR+118個(gè)基點(diǎn)；但是如果按照當(dāng)前LPR利率進(jìn)行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換之后的實(shí)際利率是LPR+133個(gè)基點(diǎn)。
所以我們可以根據(jù)這個(gè)來(lái)推算，假設(shè)2020年12月份LPR依舊是4.65%,或者更加低的話，2021年的房貸利率就會(huì)跟隨下調(diào)，重新定價(jià)之后就會(huì)變?yōu)?.73%，房貸利率已經(jīng)降低了。
原先固定利率是5.98%元，如果轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR之后，下一年度的重新定價(jià)之后就變?yōu)?.73%的話，可想而知，貸款100元一年就節(jié)約了0.25元，貸款1萬(wàn)元就節(jié)約25元利息，100萬(wàn)元一年就節(jié)約2500元利息，這筆錢(qián)就不是小數(shù)目了，這也是轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率之后的福利。
所以通過(guò)這個(gè)例子可以告訴我們大家，現(xiàn)在肯定要把存量貸款轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，只有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR之后才有可能讓自己的房貸利率降低，為自己節(jié)約了一筆貸款利息。
總結(jié)分析
綜合以上分析得知，存量貸款利率5.98%，貸款30年，這種情況一定要轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR符合政策要求，同時(shí)也會(huì)自己爭(zhēng)取降低貸款利息的機(jī)會(huì)，這樣一舉兩得，何樂(lè)而不為呢？
總之把固定利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR對(duì)大家都是利大于弊，不用過(guò)度糾結(jié)和猶豫，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率會(huì)更好。