8月房貸迅速擴張七成信貸為房貸

信貸擴張速度快 房貸是主力軍

其實從今年年初開始，房貸就維持一個震蕩上行，目前還有繼續(xù)上升的趨勢。而在過去的兩年時間里，房貸量一直維持在2500億元上下波動，而現(xiàn)在已經(jīng)上漲到6755億元，是平均水平的2.7倍。

事實上，房貸額度已經(jīng)維持了近10個月的高位。也正是在這10個月中，房價在大量房貸的刺激下，不斷上行。

不僅是房貸額度的上升，房貸占總貸款的比例也在上升。過去一直維持在30%震蕩的房貸占比，在7月已經(jīng)峰值98.7%，這意味著幾乎所有的信貸都是由房貸支撐。

雖然最新的8月數(shù)據(jù)顯示，房貸占比有所下跌，但仍是維持在高位的71.2%。房貸未來幾乎沒有再度上漲的空間，而由房貸支持的房價將面臨巨大的下跌壓力。

從下圖就可以明顯的看出，從年初到現(xiàn)在的8個月時間里，房貸占比經(jīng)歷了較大的波動。但除了2月的傳統(tǒng)淡季，房貸占比的整體趨勢還是震蕩向上的。

與房貸上升呈現(xiàn)反比的是其他行業(yè)的信貸卻在下降。這意味著眾多行業(yè)都在降杠桿，唯獨購房者們在加杠桿。對經(jīng)濟情況、市場走勢的悲觀，讓不少行業(yè)選擇降杠桿，低風險的操作方式。然而房地產(chǎn)市場中，大量購房者加杠桿購買高價房產(chǎn)，不僅進一步刺激了房價的上行，更是把整個房地產(chǎn)行業(yè)都推到了一個高杠桿、高風險的境況中。

房價節(jié)節(jié)攀升 房貸占比上行是主推力量

最近，中國樓市火熱，多地房價出現(xiàn)跳漲，成都城南房價集體上漲3000-5000不等；在濟南奧體中心開盤的某項目，首期推出1224套房源，兩個半小時便被一搶而空，銷售額達11.06億，刷新了東部樓市開盤新紀錄；杭州一天銷售5105套房源，幾乎是淡季一個月的銷量；南京出讓的7塊土地全部達到最高限價，最后將搖號決定歸屬……

房貸占比的上漲其實直接決定著房價的走勢。房觀察指數(shù)統(tǒng)計了2014年1月到2016年8月的中國百城均價與房貸占比進行對比，發(fā)現(xiàn)房貸走勢實際上是與房價呈現(xiàn)正向關系的。

房貸占比高，房價上漲；房價占比低，房價下跌，兩個關鍵指標幾乎呈現(xiàn)同步的走勢。

房價整體上行，群眾恐慌性的貸款購房，也反應在房貸占比的走勢上：房價上升的同時房貸占比也在不斷攀升，但值得注意的是，現(xiàn)在的房貸占比已經(jīng)見頂，其房貸額度也已經(jīng)處在歷史高位，若房價進一步上漲，房貸便難以繼續(xù)支撐房價。

回顧2014年上半年，當房價逐步見頂，房貸占比已經(jīng)不能支撐起當時的房價時。房價與房貸占比均迎來一波快速下跌。

這和如今中國房地產(chǎn)面臨的問題類似——當房貸水平逐步見頂，它與房價的差異逐步拉開，那么未來廣大購房者的房貸已經(jīng)無法再上升，房價失去了資金支持的時候，房價下降通道就會打開。