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臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)10月02日訊,北京“9?30樓市新政”實施首日,北京市住建委在國慶期間繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行執(zhí)法檢查。檢查發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)銷售市場較為平穩(wěn),未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售和哄抬房價等行為;僅有個別項目存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、未向買受人明示相關(guān)文件等問題,已要求立即整改。

個別項目銷售現(xiàn)場公示信息不全

昨日,在北京市住建委主任徐賤云帶隊下,市住建委分組對海淀區(qū)萬柳書院、香山四季、大興區(qū)天恒世界集等八個在售項目,以及鏈家、我愛我家、麥田等七個中介門店進(jìn)行了執(zhí)法檢查。

對于在售的房地產(chǎn)項目,檢查發(fā)現(xiàn),新政實施效果明顯,房地產(chǎn)銷售市場較為平穩(wěn),未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售和哄抬房價等行為。

不過,市住建委工作人員發(fā)現(xiàn)香山四季、萬柳書院等個別項目存在銷售現(xiàn)場公示信息不全、未向買受人明示相關(guān)文件等問題,目前,已要求其立即整改。

在中介門店的檢查中,對二手房交易中存在的獨(dú)家代理等獨(dú)占房源信息的行為,責(zé)令其立即整改,同時要求中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房價,嚴(yán)格落實資金監(jiān)管制度。

在萬柳書院銷售現(xiàn)場,徐賤云詢問了該項目相關(guān)情況,要求開發(fā)商嚴(yán)格落實新政,規(guī)范經(jīng)營,主動維護(hù)市場秩序。在鏈家門店,他強(qiáng)調(diào),住房是重大民生問題,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動,對嚴(yán)重擾亂市場的違法違規(guī)行為,市住建委將嚴(yán)肅查處,維護(hù)群眾利益。

通州一樓盤涉嫌捂盤惜售被停止網(wǎng)簽

9月30日,市住建委還對位于通州運(yùn)河核心區(qū)的京貿(mào)國際城項目進(jìn)行了執(zhí)法檢查,發(fā)現(xiàn)其存在捂盤惜售行為。市住建委已立即停止該項目網(wǎng)簽,對開發(fā)企業(yè)啟動資質(zhì)核查;并將其涉嫌違規(guī)行為抄報國土、工商、地稅、金融等部門,移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理。

此前,北京市住建委等部門組成聯(lián)合檢查組,對亦莊開發(fā)區(qū)國銳金頂、豐臺區(qū)公園懿府等房地產(chǎn)項目的銷售處進(jìn)行專項檢查,發(fā)現(xiàn)國銳金頂和公園懿府兩項目,均涉嫌捂盤惜售。目前,市住建委已暫停其項目網(wǎng)簽,并對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)啟動動態(tài)核查機(jī)制。同時,項目對應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉嫌的違規(guī)行為,也被抄報給國土、工商、地稅、金融等部門,移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理。

現(xiàn)場

個別中介現(xiàn)場未公示買賣合同

昨天下午,記者跟隨市住建委執(zhí)法檢查工作人員對香山四季、海淀區(qū)萬柳書院兩個在售項目,以及鏈家、我愛我家兩個中介門店進(jìn)行了執(zhí)法檢查。由于昨日是北京市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》正式下發(fā)后首日,又是國慶假期第一天,在售樓盤項目和中介門店的顧客并不多,有樓盤銷售人員表示,新政對中高端樓盤影響較大。

市住建委進(jìn)行執(zhí)法檢查時發(fā)現(xiàn),鏈家西直門玉桃園路店存在“現(xiàn)場未公示買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)”的問題;我愛我家車公莊旗艦店由于店長不在,不能提供業(yè)務(wù)記錄,同時現(xiàn)場公示委托協(xié)議仍包含獨(dú)家代理的條款。

對此,市住建委要求其立即整改,執(zhí)法人員還出具了《執(zhí)法詢問通知單》,要求繼續(xù)將相關(guān)資料提交進(jìn)行檢查。

鏈家西直門玉桃園路店店長告訴記者,新政實施后,對二手房銷售會有一定影響,以前二套房交易只認(rèn)貸不認(rèn)房,現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸,還提高了首付比例。

該店長稱,新政實施后我們二手房的月成交量可能會下降。同時,賣房客戶報價也會變得更加理性,愿意接受更長時間的換房周期,對房屋銷售價格也有商量的空間。

個別在售樓盤公示信息不準(zhǔn)確

香山四季銷售均價在8萬元以上,屬于中高端樓盤項目?!吧鲜蟹课?75套,套均面積200平米左右,每套住宅大多在2000萬元以上,目前銷售了10套?!睋?jù)香山四季銷售人員介紹。

不過,記者發(fā)現(xiàn)銷售商標(biāo)記的“已售”情況并不準(zhǔn)確,在其給客戶看的展示板上,“已售”便簽數(shù)量未達(dá)到10套。執(zhí)法人員還指出,應(yīng)該標(biāo)明“已預(yù)訂”、“資格核驗”等情況,向銷售者公示的文件也不夠齊全。問題被指出后,銷售人員現(xiàn)場將其他銷售信息補(bǔ)貼上去。

香山四季銷售人員還告訴記者,在“9?30新政”實施之后,對中高檔樓盤影響比較大,一些人可能會首付款不夠,或者采取繼續(xù)觀望的態(tài)度?!百徺I我們項目的大多是第二套,以一套近400平、價值3000萬左右的住房為例,以前客戶購買只要交1000萬左右的首付,新政后要多交1000多萬?!?/p>

萬柳書院為北京著名的高端地產(chǎn)項目,銷售均價在14萬以上。目前的銷售率達(dá)到32.6%。執(zhí)法人員指出,該項目存在公示所售房屋銷售情況信息表與建設(shè)交易網(wǎng)上不符的情況,并出具了《責(zé)令整改通知書》,要求立即整改。

專家說法

房價會止?jié)q,成交量將下跌

北京樓市新政對房價影響幾何?中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,根據(jù)以往經(jīng)驗,用信貸調(diào)控特別靈驗,提高10%的首付,就能減少20%的買房人。此次新政,估計有40%的買房人會被門檻擋住,這可以控制過熱的投資和透支性的需求。這次不光是北京,天津、蘇州等地也出臺了相應(yīng)政策,這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達(dá)成共識。

陳云峰認(rèn)為,按此前每年的規(guī)模,到11月中之后,銀行信貸規(guī)模放完后不再放貸,加上首付提高,雙重疊加會給以北京為主的樓市降溫,房價馬上會止?jié)q,盡管還會有一個特別小的慣性,因為市場對信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房,新政后房價會橫盤停下來,成交量會有大幅度下跌,四季度會有一個小的淡季。

個別區(qū)域二手房價格將回落

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,該政策是針對有所抬頭的投資型購房客群,通過提高金融杠桿的方式,提高投資門檻的同時降低投資回報率,預(yù)計很快作用到樓市,造成新房和二手房市場的成交下降。

“對比來看,該項政策對于二手房市場的打壓效果將更為顯著。由于二手房是根據(jù)評估價格決定貸款額度,而隨著今年二手房價格的快速上漲,實際成交價格的增速已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實際評估價格的漲幅,在本輪調(diào)控前,北京二手住宅的實際首付比例已經(jīng)高達(dá)40%-60%,隨著政策的落地,這一比例可能達(dá)到50%-70%,這極大抑制二手購房需求,預(yù)計部分在今年漲速過快的區(qū)域,二手房價格將出現(xiàn)回落?!惫惚硎?。