抵押貸款為什么還要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，抵押貸款為什么提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照

之前沒(méi)有接觸過(guò)抵押貸款的朋友，可能會(huì)有這樣的疑問(wèn)：明明自己拿房子去抵押貸款，為什么銀行要求我提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照？

我又不是拿公司去抵押貸款呀！這里就涉及到貸款資金用途的問(wèn)題了，房子是抵押物沒(méi)錯(cuò)，但抵押貸款還需要有明確的資金用途。

根據(jù)資金用途的不同，抵押貸款分為抵押經(jīng)營(yíng)性貸款和抵押消費(fèi)性貸款。之所以銀行讓你提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是因?yàn)榇蟛糠值你y行只做抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。

也有少數(shù)銀行做抵押消費(fèi)貸，但額度一般在100萬(wàn)以內(nèi)。而且，利率要比經(jīng)營(yíng)貸高出一大截。

房屋抵押可貸額度高，動(dòng)輒就是上百萬(wàn)。顯然，以消費(fèi)名義貸款是解釋不通的。試想，什么樣的消費(fèi)需要上百萬(wàn)的資金呢？

所以，很多銀行不做房屋抵押消費(fèi)貸，或者降低了消費(fèi)貸的可貸額度。這也是為了防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機(jī)行為。

抵押消費(fèi)貸，終究還是借銀行的錢來(lái)消費(fèi)。如果盲目過(guò)度消費(fèi)，超過(guò)了個(gè)人的還款能力，就很有可能造成債務(wù)危機(jī)，如果這種情況大面積出現(xiàn)，就會(huì)造成整個(gè)社會(huì)體系信貸危機(jī)，后果非常嚴(yán)重。

即使借款人貸款是用于經(jīng)營(yíng)生意，很多銀行也會(huì)要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)必須滿半年，或者1年。也就是說(shuō)，剛注冊(cè)的公司，也不見(jiàn)得能把抵押經(jīng)營(yíng)貸給辦下來(lái)。

因?yàn)閷?duì)于初創(chuàng)型的公司，各方面業(yè)務(wù)都還處在開(kāi)始階段，市場(chǎng)預(yù)期并不明朗。如果前期大規(guī)模投入資金，一旦經(jīng)營(yíng)不善，將會(huì)給借款人帶來(lái)巨大的債務(wù)壓力。

有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)中小微企業(yè)平均年齡還不超過(guò)3年，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

沒(méi)公司怎么辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸？

新注冊(cè)公司，或者新過(guò)戶一家公司；

盡管一些銀行會(huì)要求營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，但新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照也有銀行能接受。只要借款人資質(zhì)OK、還款能力有保證，企業(yè)經(jīng)營(yíng)上的要求也沒(méi)有那么的重要。