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臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月05日訊，“金九銀十”之際，針對(duì)持續(xù)高熱的一二線熱點(diǎn)樓市，中國(guó)多地密集揮出“重拳”。9月30日至10月4日短短5天內(nèi)，已有10個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控新政，多地重啟限購(gòu)限貸。

9月30日晚，北京、天津、蘇州接連收緊調(diào)控樓市的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例達(dá)70%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購(gòu)”政策，并提高其首套房商貸首付比例至40%；蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。

10月1日，連續(xù)兩月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居全國(guó)第一的鄭州宣布對(duì)市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)。同日，成都規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新買一套商品住房。

隨后，濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、深圳等房?jī)r(jià)上漲較快的城市也出臺(tái)了力度不一的限制性調(diào)控政策。

黃金周期間，住建部還接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)予以曝光警示。

多地推出樓市調(diào)控新政與近期房?jī)r(jià)飆升直接相關(guān)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，繼8月百城房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯提速后，9月中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米12617元人民幣，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。這也是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。

如此漲幅導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房、投機(jī)性購(gòu)房情緒彌漫市場(chǎng)?！斑@會(huì)增加經(jīng)濟(jì)脆弱性，一旦預(yù)期扭轉(zhuǎn)，可能加大金融風(fēng)險(xiǎn)”，在瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光看來(lái)，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和居民收入預(yù)期不相吻合，需要引起高度警惕，調(diào)整樓市政策十分必要。

這批政策的鮮明特點(diǎn)是多管齊下、軟硬兼施：一方面通過(guò)分區(qū)限購(gòu)、提高首付比例等措施，打擊投機(jī)需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時(shí)還重拳整頓市場(chǎng)秩序，對(duì)物價(jià)、廣告、開發(fā)、中介等加強(qiáng)監(jiān)管，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同，政策力度上也有差異，體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，通過(guò)提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)控市場(chǎng)。

“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是本輪政策出臺(tái)最直接的目的，抑制土地資產(chǎn)泡沫等層面的導(dǎo)向也比較明確”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市新政將有助于緩解城市熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，同時(shí)將購(gòu)房需求推向可能存在去庫(kù)存壓力的周邊區(qū)域。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，考慮到庫(kù)存高企的城市仍會(huì)有炒房需求，部分省會(huì)城市、大城市周邊的中小城市未來(lái)都有跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控的可能。

但要切實(shí)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還需在增加土地供應(yīng)上推出更多實(shí)招。

中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍建議，熱點(diǎn)城市應(yīng)主動(dòng)公布土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，抑制短期市場(chǎng)波動(dòng)。此外，對(duì)去庫(kù)存壓力較大的三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點(diǎn)城市的支持政策，通過(guò)合理信貸政策引導(dǎo)，“讓小地方樓市活躍起來(lái)，大城市冷靜下來(lái)”。

沈建光也表示，當(dāng)前調(diào)控樓市的關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)恐慌性購(gòu)房預(yù)期，如增加充足的土地供應(yīng)，引導(dǎo)信貸資金合理配置，避免資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。