10月05日訊，昨晚，深圳、廣州和佛山也加入樓市限購限貸的城市隊列。深圳規(guī)定，非戶籍購房需五年社保，二套房首付提搞到七成；而廣州規(guī)定，戶籍家庭限購兩套住房。從9月30日至今，已經(jīng)有北京、天津、蘇州等共計12個城市，先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。 在市場輿論看來，這是新一輪樓市調(diào)控的開始。目前各地程度不一的限貸政策，能否真的給過快增長的房價降溫？信貸政策應(yīng)不應(yīng)該調(diào)整？
限貸政策，各地力度不一
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，這一輪調(diào)控政策目的就是限制投機(jī)性炒房，防止泡沫出現(xiàn)。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從限貸政策內(nèi)容分析，北京、合肥和蘇州3個城市相對力度更大一些，針對改善型物業(yè)首付的程度明顯提高，比如北京，在貸款結(jié)清的情況下，購買第二套住宅的首付比例從原來30%提高到70%；在蘇州，購買第三套住宅已經(jīng)禁止貸款。其他城市的信貸政策，則相對更弱。
樓市藥方，在樓市之外
有市場人士認(rèn)為，這一輪房價飛漲，源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一就認(rèn)為，今年年初較為寬松的信貸政策，這在當(dāng)時高庫存的背景下是適當(dāng)?shù)?，也化解了很多庫存。但現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化，尤其是一些一、二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策應(yīng)該要調(diào)整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導(dǎo)政策。
張大偉也認(rèn)為，如果不全面收緊信貸，任何調(diào)控政策都很難有長效作用。
從2014年“930”以來，經(jīng)歷了六次降準(zhǔn)、六次降息，如果銀行的信貸額度已經(jīng)比較多的話，還是會有各種途徑讓資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?，F(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的政策，已經(jīng)很難影響市場的變化，還需要依賴全國整體信貸環(huán)境的收緊。
信貸收緊，要“分城施策”
總結(jié)起來，輿論對于樓市信貸政策的主要建議是：不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場，要有政策約束讓信貸進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫存政策也要區(qū)分開，對于房價暴漲的一、二線城市要收緊信貸，對于高庫存的三、四線城市銀行應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。