3月16日，銀保監(jiān)會(huì)表示，“鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
融資渠道對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)放，2021年11月，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召開(kāi)房企代表座談會(huì)之后，龍湖集團(tuán)發(fā)行中期票據(jù)得到受理，是首批獲得在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債的民營(yíng)房企。12月，龍湖發(fā)行一支為期15年的中期票據(jù)，規(guī)模不超過(guò)人民幣10億元，票面利率為3.7%，從發(fā)債規(guī)模、利率、年限維度來(lái)講，在國(guó)內(nèi)民營(yíng)房企中均處于較優(yōu)水平。
2022年1月，龍湖集團(tuán)完成28億公募公司債券的發(fā)行，其中3+3年期品種發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率3.49%；5+3年期品種發(fā)行規(guī)模8億元，票面利率3.95%。2月14日，龍湖集團(tuán)又取得中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)通知書(shū)，注冊(cè)規(guī)模為50億元。
融資渠道不斷拓展，是龍湖集團(tuán)長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)自律、穩(wěn)健發(fā)展得到的獎(jiǎng)賞。在全投資級(jí)信用評(píng)級(jí)與“綠檔”加持下，龍湖集團(tuán)的融資成本也進(jìn)一步下降。截至2021年底，龍湖集團(tuán)平均借貸成本為4.14%，再創(chuàng)歷史新低。
隨著市場(chǎng)由增量轉(zhuǎn)向存量，房企規(guī)模至上的戰(zhàn)事，逐漸落下帷幕，而持續(xù)性業(yè)務(wù)的實(shí)力，將成為新環(huán)境下，衡量行業(yè)排位的重要標(biāo)桿。
根據(jù)披露數(shù)據(jù)，在2021年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入188億元，較去年增長(zhǎng)39%?；凇伴_(kāi)發(fā)+服務(wù)”雙引擎戰(zhàn)略，目前，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，龍湖集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)均已躋身行業(yè)頭部，房屋租售、房屋裝修及產(chǎn)城、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)務(wù)，也開(kāi)始為龍湖貢經(jīng)營(yíng)性收入。
根據(jù)披露顯示，2021年商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)租金收入81.5億元，同比增長(zhǎng)40%。截至2021年末，龍湖商業(yè)運(yùn)營(yíng)已進(jìn)入全國(guó)28座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)61座，開(kāi)業(yè)面積達(dá)594萬(wàn)平方米，（含車位總建筑面積為749萬(wàn)平方米）。
隨著城市新青年對(duì)品質(zhì)租房的需求愈加強(qiáng)烈，以及疫情后市場(chǎng)熱度日益回暖，2021年，龍湖冠寓實(shí)現(xiàn)租金收入22.3億元，同比增長(zhǎng)23%，首次實(shí)現(xiàn)盈利。冠寓布局全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市，開(kāi)業(yè)規(guī)模突破10萬(wàn)間，已開(kāi)業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二；期末整體出租率達(dá)92.9%，大于6個(gè)月房源出租率達(dá)94.3%。截至2021年年末，龍湖冠寓累計(jì)服務(wù)逾180萬(wàn)用戶，客戶滿意度達(dá)95%。
物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)全口徑營(yíng)業(yè)收入104億元，首次突破百億元。截至2021年末，龍湖集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，累計(jì)在管面積2.64億平方米。2022年1月7日，全新智慧生活及空間服務(wù)品牌“龍湖智創(chuàng)生活”正式發(fā)布。
塘鵝租售業(yè)務(wù)也保持審慎、穩(wěn)健的發(fā)展步伐，截至2021年12月底，已覆蓋成都、重慶、北京、上海、杭州、廣州等國(guó)內(nèi)20余座城市，累計(jì)服務(wù)用戶137.5萬(wàn)人，客戶滿意度高達(dá)96%。
面對(duì)未來(lái)，龍湖集團(tuán)亦同步孵化諸多新的業(yè)務(wù)。目前，龍湖已在上海、杭州、蘇州等地已推出多個(gè)創(chuàng)新型的典型產(chǎn)城項(xiàng)目，打造城市圈辦公、商業(yè)乃至社區(qū)生態(tài)鏈。
可以看出，多維航道在“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系內(nèi)，相互凝聚、協(xié)同并釋放出更大的發(fā)展效能，業(yè)務(wù)圍欄持續(xù)拓寬，業(yè)務(wù)生態(tài)不斷豐富，從而在滿足人民群眾美好生活的過(guò)程中產(chǎn)生更大的價(jià)值。