最新房產(chǎn)政策：濟南限購限貸新政實施五天現(xiàn)樓市拐點

9月份日均簽400套，假期后三天不到200

限購實施后的黃金周，濟南樓市網(wǎng)簽出現(xiàn)了較為明顯的下滑。濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，1日至7日的成交量分別為363套、1652套、896套、295套、190套、181套，167套，7天總的成交量為3744套。

從今年的網(wǎng)簽成交來看，上半年平均每天的網(wǎng)簽量為360套左右，9月份平均每天的網(wǎng)簽量為400多套。比起這樣的數(shù)據(jù)，黃金周期間的網(wǎng)簽量下降比較明顯。“2日當(dāng)天1652套網(wǎng)簽，跟限購政策剛出的各種突擊網(wǎng)簽有關(guān)，包括3日的高成交也與此有關(guān)。”一業(yè)內(nèi)人士稱，從4日至7日的成交來看，逐漸恢復(fù)到了正常水平。

世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為，從濟南限購政策來看，主要是為了降杠桿抑投資，無論是對于首套還是二套以及多套的，這些購買力都或多或少被限制。從投資群體來看，外地的投資客占到了30%左右，本地的在10%左右，總的投資需求占到了四成，限購實施后會對這些需求起到明顯的抑制，這樣就可以短期內(nèi)緩解當(dāng)前市場的供需矛盾。

從今年1月到9月的成交來看，各種需求集中釋放后，市場庫存得到了明顯的消化，去化周期也大大縮短?！艾F(xiàn)在很多項目處于缺貨狀態(tài)，也有不少房企苦于供不上貨，這就形成了明顯的供需矛盾?！敝旖f。

從今年的土地供應(yīng)來看，6月30日唐冶地王拍出天價一事，算是一個分水嶺，自此之后土地供應(yīng)量明顯增加。這些地塊最快也要在明年一季度形成市場供應(yīng)，也就是說，從現(xiàn)在到年底，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量不會出現(xiàn)大幅增加，從市場的供需來看，房價不會出現(xiàn)明顯的下降，政策逐漸發(fā)力，市場瘋漲會得到遏制，整體的價格走向也將趨于平穩(wěn)。

首付提高一成，剛需也被卡到了

調(diào)控政策不僅限制了投資客，也“傷及”了部分剛需購房者。小閔是個“90 后”，今年談了女朋友，打算買房結(jié)婚。國慶節(jié)前，他在濟南中海華山瓏城看中了一套房子，總價在80 多萬左右。按照首付20% 的原有政策，他交了16 萬首付。

但是選完房后沒幾天，濟南限購政策出臺。由于他只交了首付，貸款尚未辦下，置業(yè)顧問便稱應(yīng)該按照限購后的政策交首付。如此一來，他要交30%的首付，也就是24萬元左右，比之前的預(yù)算多了8萬元。

小閔是外地人，家境不富裕，在濟南工作三年，也沒有攢下太多錢。8 萬元對他來說不是小數(shù)目，因為已經(jīng)交了首付，也沒有辦法退房?！艾F(xiàn)在只能跟親戚朋友借錢了。”小閔說。房子是剛需，必須買，但是增加的首付款一時半會兒湊不齊，小閔很犯愁，最近飯都吃不下了。“退也不是，不退也不是，特別為難?！毙￠h說。

跟小閔一樣，24歲的劉先生來自章丘農(nóng)村，也是剛需購房者。兩個月前在西城一樓盤看中了一套92 平的房子，交了1 萬元認(rèn)籌金，還交了1 萬元電商費，置業(yè)顧問稱電商費可以保證一口價，以后不再漲價。

新政出臺后，首付比例提高，劉先生準(zhǔn)備的首付款不夠了。根據(jù)新政，他在7日前必須付清首付款。但是多出的一成首付實在拿不出。

“原本定好的房子只好忍痛轉(zhuǎn)讓。”不得已，劉先生只好在朋友圈發(fā)起了該房源的轉(zhuǎn)讓信息。

開發(fā)商也在觀望，銷售模式或?qū)⒄{(diào)整

除了購房者，這幾天開發(fā)商也有點蒙。

調(diào)控政策出臺后，幾家開發(fā)商因為違規(guī)銷售被查處，濟南市場也出現(xiàn)了一些變數(shù)。

“都不知道怎么開盤了。”某開發(fā)商負責(zé)人稱，他們近期有個項目要開盤，但是因為政策恰好在假期發(fā)布，他們暫時沒辦法跟相關(guān)主管部門溝通，所以對政策后續(xù)仍持觀望態(tài)度。

“政策出臺比較急，也沒有實施細則，沒有司法解釋，我們也還沒有仔細研究，現(xiàn)在不好表態(tài)。”

不過，他表示針對已經(jīng)出臺的措施，企業(yè)未來會對以往的銷售模式做一些調(diào)整。“提前認(rèn)籌可以積累客戶，現(xiàn)在不允許了，但是可以通過別的途徑把客戶圈住。這方面還是有對策、有方向的?！彼f。

該負責(zé)人也推測，新政可能會對房地產(chǎn)市場的銷售情況造成影響?！百彿繑?shù)量、貸款額度都有所調(diào)整，對投資客和剛需都是一種限制。”他說。而另一家開發(fā)商的負責(zé)人也表示，此次政策力度比較大，短期成交量可能會斷崖，但后續(xù)影響需要再觀察。

開發(fā)商對政策持觀望態(tài)度，房價并未出現(xiàn)大幅度波動。7日，綠城百合花園開盤，均價在17400元左右，購房者也較多。在南部一樓盤認(rèn)籌的購房者王先生，國慶假期咨詢過置業(yè)顧問，對方稱：“不會降價了，一毛也不會降?！?/p>

一家大型房企負責(zé)人說，作為成熟的開發(fā)商，必須有適應(yīng)城市的能力。雖然前幾年也在調(diào)控，但是一些大開發(fā)商每年的銷售幅度也在增長。