北京房產(chǎn)抵押貸款相較于其他的貸款，利率已經(jīng)偏低，但要知道，不同的貸款人去辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，利率還是有偏差，要知道這可是直接關(guān)系到我們之后實(shí)際貸款額度，所以大家都想要知道是什么因素影響，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就帶領(lǐng)大家一起了解下北京房產(chǎn)抵押貸款的利率是由什么決定。
目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,而公積金貸款的年利率為5年以下周期2.75%,5年以上周期為3.25%請(qǐng)悉知。
但是這里面要注意的是，北京房屋抵押貸款的貸款利率很少有人可以以基準(zhǔn)利率為最終的貸款利率下款的，不同人辦理下款利率也會(huì)不同，這主要是由以下幾點(diǎn)原因造成的：
第一：借款人的征信報(bào)告:
目前很多人都開(kāi)始重視起自身的信用報(bào)告。因?yàn)槠洳粌H僅會(huì)影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的成敗、更是與生活中的衣食住行都掛鉤起來(lái)。當(dāng)借款人的征信報(bào)告符合銀行放款的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才會(huì)有申請(qǐng)成功的可能。
第二：借款人的資產(chǎn)收入：
這方面主要是指借款人的收入來(lái)源、與大小，是否穩(wěn)定，負(fù)債率等等。因?yàn)楸本┓慨a(chǎn)抵押貸款的額度較高，銀行會(huì)擔(dān)心放款后，借款人的收入無(wú)法承擔(dān)每個(gè)月的還款，這個(gè)時(shí)候，原本可以拿到200萬(wàn)的貸款，最后有可能只能拿到100萬(wàn)。
第三：借款人的房產(chǎn)：
房產(chǎn)的好壞會(huì)有銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)評(píng)，最后會(huì)給出一個(gè)估值。這個(gè)估值也會(huì)影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的額度與利率。
第四：貸款機(jī)構(gòu)不同：不同的銀行或貸款機(jī)構(gòu)同樣的北京房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的利率是不相同的。在申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候可以多對(duì)比幾家銀行或者貸款機(jī)構(gòu)來(lái)獲得充足的資金和低的貸款利率。
上述我們介紹的幾點(diǎn)可都是決定北京房屋抵押貸款利率高低的主要因素，尤其征信和資產(chǎn)證明都是貸款人自身?xiàng)l件決定的，所以貸款人一樣要注意!要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。