房貸最新消息：濟(jì)南市內(nèi)國有銀行暫緩房貸審批

[股份制銀行] 二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付四成

“作為中介公司，我們與大多數(shù)銀行都有合作關(guān)系，從目前我們了解的情況來看，齊魯銀行、招商銀行、郵儲銀行、浦發(fā)銀行以及中信銀行已經(jīng)出臺了限貸細(xì)則，其他銀行暫時(shí)還沒有得到消息。”10日下午，房天下二手房電商集團(tuán)濟(jì)南分公司權(quán)證部負(fù)責(zé)人周磊介紹。

從已有細(xì)則的銀行來看，首次買房的家庭執(zhí)行30%首付、利率最低9折優(yōu)惠的政策。家庭購買二套房時(shí)，不管之前的貸款是否結(jié)清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各個銀行的規(guī)定不太一樣。例如齊魯銀行、中信銀行執(zhí)行的政策是，已還清貸款或者無貸款記錄，二套房也可享受最低9折的利率優(yōu)惠；而浦發(fā)銀行、招商銀行執(zhí)行的政策是，不管貸款有沒有結(jié)清，二套房利率均上浮10%。

家庭購買第三套房的，各銀行規(guī)定大體一致，如果已經(jīng)有兩筆貸款，不再受理第三套房的貸款；有一筆貸款未還清或貸款已經(jīng)全部還清的，首付比例不低于40%，利率上浮10%。

房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之前的，不受限購政策限制，仍可按照原政策執(zhí)行。房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之后的，需要實(shí)行限購限貸政策。

[國有銀行] 等著限貸細(xì)則，暫緩房貸審批

大觀園附近一家國有銀行的個貸客戶經(jīng)理告訴記者，因?yàn)檫€沒接到限貸細(xì)則，目前已經(jīng)暫緩了房貸的審批?！爱?dāng)前的情況也跟客戶進(jìn)行了溝通，大多數(shù)客戶還是比較理解的，等到細(xì)則出來，我們會加快為客戶辦理房貸的速度?！痹摽蛻艚?jīng)理表示。

中信銀行經(jīng)十路一家網(wǎng)點(diǎn)的個貸經(jīng)理則表示，雖然本市市民家庭可以購買第三套住房，首付比例可能要在40%的基礎(chǔ)上再上浮一部分，具體還要看貸款人的收入以及征信情況。

“一些銀行的限貸細(xì)則遲遲沒有出來，有的客戶又比較著急，不想再等，我們就開始為這部分客戶聯(lián)系其他更為合適的銀行，重新為客戶辦理貸款?！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員表示。

公貸買房3日零時(shí)前網(wǎng)簽首付仍執(zhí)行20%！

10日，濟(jì)南住房公積金管理中心下發(fā)通知，為了保持公積金貸款與樓市限購細(xì)則的一致，公積金貸款買房如果是在10月3日零點(diǎn)前網(wǎng)簽，可以按照原來的公貸政策執(zhí)行，在此之后網(wǎng)簽的按照新政策實(shí)行。

9月中旬，市民陳先生在西客站片區(qū)買了一套120㎡的房子，總房款108萬，9月29日他順利完成網(wǎng)簽。按照當(dāng)時(shí)的公積金貸款政策，首套房首付比例是20%，他交了22萬首付后，剩下的用公積金貸款40萬、商業(yè)貸款46萬。當(dāng)時(shí)，他準(zhǔn)備國慶節(jié)后再遞交材料，辦理公積金貸款。

10月2日，濟(jì)南限購政策發(fā)布后，當(dāng)天公積金管理中心也發(fā)布了政策調(diào)整通知，陳先生有點(diǎn)慌神：當(dāng)時(shí)要求的是以公積金貸款資料上傳到公積金管理中心貸款系統(tǒng)的時(shí)間為分界點(diǎn)，在此之前的按照老政策實(shí)行，在此之后的按照新政策實(shí)行?！鞍凑?日的政策，我就得追加10%的首付，本來22萬首付款就東拼西湊，再增加10萬元，還不知道去哪兒借呢！”

據(jù)了解，這樣調(diào)整是為了保持公積金貸款政策與限購細(xì)則一致，這樣一來，一是網(wǎng)簽系統(tǒng)不用更改；對于公貸商貸組合貸款來說，商貸、公貸的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，就可以同步調(diào)整。