北京樓市新政后首推限房價(jià)地塊均設(shè)定上限價(jià)格

這次市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。這是本市首批落實(shí)“930”新政的試點(diǎn)地塊。

此前9月29日北京土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個地塊這次都納入《補(bǔ)充公告》中。9月30日，北京市出臺樓市調(diào)控新政，其中明確在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。這次本市發(fā)布《補(bǔ)充公告》的4個地塊，正是落實(shí)本市“930”新政的首批試點(diǎn)地塊。

根據(jù)《補(bǔ)充公告》，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

同時(shí)，由于進(jìn)行上述調(diào)整，這4宗地塊的掛牌競價(jià)起始時(shí)間延后至11月2日9時(shí)起，競買申請截止時(shí)間為11月15日15時(shí)止。掛牌競價(jià)截止時(shí)間為11月16日15時(shí)止。這4宗地塊的現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間安排為11月16日15：30和11月17日9：30。

不過《補(bǔ)充公告》中并沒有透露這4宗地塊的具體競買規(guī)則，而是稱近期將另行公告。

控地價(jià)合理區(qū)間滿足住房剛需

業(yè)內(nèi)相關(guān)專家表示，此次采取的“限房價(jià)、競地價(jià)”交易方式，在北京并非第一次出現(xiàn)。2010年，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的一個地塊當(dāng)年5月入市，限定銷售價(jià)格12500元/平方米，采用的就是“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式出讓。

按照北京樓市新政要求，再度采用此類土地出讓方式，目的正是控制地價(jià)合理區(qū)間，抑制房價(jià)快速上漲，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

此外，現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式，是落實(shí)近期國務(wù)院“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)”的要求，增加租賃房源的供給，滿足居民住房需求。

專家同時(shí)提醒，這次試點(diǎn)只是“首批”，可以說才剛剛開始，對于炒房行為將會在一定程度上得以抑制。