通俗來(lái)說(shuō)就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你(收取一定的利息)然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個(gè)房子就是銀行的了!
房產(chǎn)抵押貸款里的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款
個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。這些錢(qián)可以用來(lái)買(mǎi)汽車、旅游、留學(xué)等。
個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進(jìn)行投資、創(chuàng)業(yè)等。
這里提醒朋友們并不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)(小部分銀行可能有不同政策)。
房產(chǎn)抵押利率用途劃分
個(gè)人消費(fèi)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。