廣東首套房貸利率近期或上調各家銀行或跟進

已經持續(xù)了一段時間低折扣的房貸利率已經探底并將回升。昨日，南都記者從業(yè)內獨家獲悉，廣東某國有銀行近期將下發(fā)首套房房貸利率指導，要求各家分支機構將首套房房貸利率從原來的8.5折上調至8.8折；并要求省內部分二三線城市根據(jù)風險需求，將房貸利率上提至基準。據(jù)悉，該銀行此次調價并非采取“一刀切”方式，會根據(jù)客戶的個人情況作相應調整。

南都記者進一步獲悉，此次銀行調價主要基于兩方面的原因，一是目前房貸需求量規(guī)模較大，通過價格調整引導供需關系；二是，調價也是響應監(jiān)管對于通過房貸調整為樓市降溫的要求?！安粫且患毅y行，接下來估計各家銀行都會陸續(xù)跟進?！币患覈秀y行相關人士對南都記者表示，房貸利率已經達到下降，并將逐步回升將成為趨勢。

各家銀行很可能跟進

過去一年多，首套房房貸利率8 .5折是包括廣州在內的多數(shù)城市的主流房貸利率。不過，南都記者昨日從多家銀行獲悉，首套房貸利率在近期有上調的趨勢。一家在房貸市場占有量較大的國有銀行相關人士對南都記者表示，該行已經下發(fā)通知，預計將從近日起首套房房貸指導利率從原有的8 .5折上調至8.8折，甚至省內部分二三線城市，房貸利率將根據(jù)當?shù)貥鞘酗L險情況進一步上調至基準利率?！安粫且坏肚?，這是指導價?！鄙鲜鲢y行人士對南都記者透露，部分目標優(yōu)質客戶仍有可能享有8.8折以下的房貸利率優(yōu)惠。值得注意的是，此次調整并不涉及二套房，目前二套房的房貸利率仍按照監(jiān)管層要求的1.1倍基準利率實施。

對于此次調整，一位熟知情況的銀行人士對南都記者表示，主要基于兩方面的原因，一是目前房貸需求量規(guī)模較大，通過價格調整引導供需關系；二是，調價也是響應監(jiān)管層對于通過房貸調整為樓市降溫的要求。

據(jù)南都記者調查，從廣州各大銀行11月房貸利率來看，除了廣州銀行等少數(shù)銀行房貸利率執(zhí)行基準利率外，絕大部分的銀行首套住宅貸款利率都是控制在8 .5折優(yōu)惠。但業(yè)內人士預計房貸利率折扣上調將成為趨勢。

“不會是一家銀行，接下來估計各家銀行都會陸續(xù)跟進。”一家國有銀行相關人士對南都記者表示，各家銀行陸續(xù)跟進可能性非常大。事實上，廣東銀行上調房貸利率已經有先例。上個月平安銀行將廣州市場房貸利率從最低的8 .2折上浮至8 .5折。此外，今年7月份，深圳銀行亦普遍收緊房貸利率這風口，多數(shù)銀行將最低折扣上調至9折以上。

而從全國看，據(jù)融360調查數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，10月已有14家銀行首套房貸利率折扣上升，占比2.63%，另本月有10家銀行停貸。融360分析師王夢升認為，10月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限。

銀行自查房地產業(yè)務

值得注意的是，昨日，有報道稱銀監(jiān)會通過對房價上漲快的熱點城市銀行業(yè)金融機構進行專項檢查，發(fā)現(xiàn)宏觀調控政策落實不力、審慎規(guī)制要求執(zhí)行不到位等違法違規(guī)行為，采取相關監(jiān)管措施。

據(jù)悉，此次監(jiān)管范圍包括16個房地產價格上漲過快熱點城市的銀行業(yè)金融機構，檢查內容為被查機構截至2016年9月末與房地產有關業(yè)務情況，可根據(jù)實際情況適當追溯或延伸。檢查要點包括，是否嚴格執(zhí)行最低首付比例要求；是否存在銀行資金違規(guī)用于購地的問題；是否嚴格執(zhí)行銀行理財資臣財資非標資產的比例限制；是否比照自營貸款管理的要求，強化對銀行理財資臣財向房地產領域的監(jiān)督管理，是否存在理財資金違規(guī)進入房地產領域的問題信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款，是否向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款。

南都記者從業(yè)內確認了這一消息。廣州一城商行知情人士透露，目前該行已經開始啟動自查。

廣州公積金管理中心：

放開公積金貼息貸款不超50%的限制

昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，為滿足廣大繳存職工申請貼息貸款的需求，自2016年11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。

也就是說，從11月11日起，只要申請組合貸款就可以申請公積金貼息，不再受此前商業(yè)貸款必須超貸款總金額50%的限制，才能申請公積金貼息貸。

據(jù)了解，商貸必須超過貸款總金額50%的限制為今年3月新政，當時廣州住房公積金中心的相關人士表示，廣州公積金貸款額度充裕，基本可滿足申貸者的需求，購房者可直接申請公積金貸款，無需使用貼息貸款。

但是到了下半年，公積金貸款的額度逐漸緊張，而貼息貸款額度則有所增加。10月15日，購房者期盼已久的50億元新增貼息貸款額度剛剛落地。今年8月至2017年7月，該中心新增50億元貼息貸款額度，并增加工行、農行、交行和廣發(fā)4家承辦住房公積金貼息貸款業(yè)務的銀行。

廣州房衛(wèi)士按揭專家鄭大源向南都記者表示，3月份貼息貸款額度緊張，因此收緊政策，要求商貸必須超過貸款總金額50%才可申請貼息貸款。昨日放開這一限制，是因為公積金額度緊張，接下來放款速度也可能變緩。