廣東首套房貸利率上調(diào)在即國有大行已率先“變臉”

某國有銀行擬上調(diào)首套房貸利率

已經(jīng)持續(xù)了一段時間低折扣的房貸利率或許已經(jīng)探底并將回升。近日，有媒體報道稱，廣東某國有銀行近期將下發(fā)首套房房貸利率指導(dǎo)，要求各家分支機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率從原來的8.5折上調(diào)至8.8折；并要求省內(nèi)部分二三線城市根據(jù)風(fēng)險需求，將房貸利率上提至基準(zhǔn)。據(jù)悉，該銀行此次調(diào)價并非采取“一刀切”方式，會根據(jù)客戶的個人情況作相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)報道，此次銀行調(diào)價主要基于兩方面的原因，一是目前房貸需求量規(guī)模較大，通過價格調(diào)整引導(dǎo)供需關(guān)系；二是，調(diào)價也是響應(yīng)監(jiān)管對于通過房貸調(diào)整為樓市降溫的要求?！安粫且患毅y行，接下來估計各家銀行都會陸續(xù)跟進(jìn)。”對此，一家國有銀行相關(guān)人士分析稱，房貸利率已經(jīng)達(dá)到下降，并將逐步回升將成為趨勢。

原有8 .5折上調(diào)至8.8折

各家銀行很可能跟進(jìn)

過去一年多，首套房房貸利率8 .5折是包括廣州在內(nèi)的多數(shù)城市的主流房貸利率。不過，記者近日從多家銀行獲悉，首套房貸利率在近期有上調(diào)的趨勢。一家在房貸市場占有量較大的國有銀行相關(guān)人士對記者表示，該行已經(jīng)下發(fā)通知，預(yù)計將從近日起首套房房貸指導(dǎo)利率從原有的8 .5折上調(diào)至8.8折，甚至省內(nèi)部分二三線城市，房貸利率將根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)險情況進(jìn)一步上調(diào)至基準(zhǔn)利率?！安粫且坏肚校@是指導(dǎo)價?！鄙鲜鲢y行人士對南都記者透露，部分目標(biāo)優(yōu)質(zhì)客戶仍有可能享有8.8折以下的房貸利率優(yōu)惠。值得注意的是，此次調(diào)整并不涉及二套房，目前二套房的房貸利率仍按照監(jiān)管層要求的1.1倍基準(zhǔn)利率實施。

對于此次調(diào)整，一位熟知情況的銀行人士認(rèn)為，主要基于兩方面的原因，一是目前房貸需求量規(guī)模較大，通過價格調(diào)整引導(dǎo)供需關(guān)系；二是，調(diào)價也是響應(yīng)監(jiān)管層對于通過房貸調(diào)整為樓市降溫的要求。

據(jù)記者走訪調(diào)查，從廣州各大銀行11月房貸利率來看，除了廣州銀行等少數(shù)銀行房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，絕大部分的銀行首套住宅貸款利率都是控制在8 .5折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計房貸利率折扣上調(diào)將成為趨勢。

“不會是一家銀行，接下來估計各家銀行都會陸續(xù)跟進(jìn)。”一家國有銀行相關(guān)人士對記者表示，各家銀行陸續(xù)跟進(jìn)可能性非常大。事實上，廣東銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)有先例。上個月平安銀行將廣州市場房貸利率從最低的8 .2折上浮至8 .5折。此外，今年7月份，深圳銀行亦普遍收緊房貸利率這風(fēng)口，多數(shù)銀行將最低折扣上調(diào)至9折以上。

而從全國看，據(jù)融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，10月已有14家銀行首套房貸利率折扣上升，占比2.63%，另本月有10家銀行停貸。融360分析師王夢升認(rèn)為，10月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)。融360預(yù)計，全國房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限。

打擊假按揭16城銀行自查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

值得注意的是，上周六，有報道稱日前銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》（以下簡稱《通知》），擬對16個熱點城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢查。檢查內(nèi)容為被查機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，可根據(jù)實際情況適當(dāng)追溯或延伸。

對于此次檢查的目的，上述《通知》顯示，為了落實房地產(chǎn)調(diào)控工作，合理控制業(yè)務(wù)增速，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險，并強(qiáng)化合規(guī)性管理。與此同時，記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次檢查要點包括五大方面，具體涉及內(nèi)容包括：是否嚴(yán)格執(zhí)行最低首付比例要求；對發(fā)現(xiàn)存在提供“假按揭”、“零首付”等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是否及時采取相關(guān)措施；是否存在理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題等。根據(jù)上述《通知》，這16個熱點城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“應(yīng)該說，市場交易下滑也不是監(jiān)管層希望看到的，所以目前對于監(jiān)管是否需要收緊只需要參考一個核心指標(biāo)，即房價的走勢。如果房價走勢基本趨穩(wěn)，那么政策環(huán)境基本上可以保持不變，這樣做也是為了讓市場交易相對處于活躍的態(tài)勢?！辈贿^，他也進(jìn)一步向記者表示，如果部分一二線城市房價上漲態(tài)勢較強(qiáng)，那么繼續(xù)收緊政策也完全是有可能的。大體上來說，放寬的可能性很小，尤其是目前正處于政策的消化期。后續(xù)如果成交量小跌、價格基本穩(wěn)定，就可以認(rèn)為當(dāng)前政策調(diào)控是有效的。