在為現(xiàn)有住房提供抵押貸款之前，我們必須首先了解什么是現(xiàn)有住房以及現(xiàn)有住房的抵押?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)準(zhǔn)備購買的商品房，即開發(fā)商已經(jīng)為其完成大規(guī)模生產(chǎn)證明的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，可以立即辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。既有房屋抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移自有房屋占有權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。而且，法律行為屬于必要登記行為，房管局登記其他權(quán)益是必要要件?，F(xiàn)有住房抵押貸款的一般流程包括:
第一步是建立債務(wù)合同。
債務(wù)人或者第三人依法為自己所有的不動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保。商品房購買人未支付全部房款的，可以向銀行申請貸款，并將該商品房抵押作為償還貸款的擔(dān)保。
第二，抵押當(dāng)事人簽訂抵押合同。
此時(shí)抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人。債務(wù)不能履行的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。以抵押方式購買商品房，購房人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房買賣合同，再與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
第三步，抵押當(dāng)事人持抵押合同和房地產(chǎn)權(quán)證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請交易登記時(shí)同時(shí)辦理抵押登記和手續(xù)。
第四步，抵押權(quán)人保留其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，抵押人保留注明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
第五步:債務(wù)履行完畢后，抵押雙方持注銷抵押申請書、其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和注明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。