房地產(chǎn)最新消息：濟(jì)南房產(chǎn)商帝華高價(jià)拿地后周邊房?jī)r(jià)半年翻番

這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國(guó)內(nèi)知名房企，以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。

不過(guò)，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o(wú)法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒(méi)2.25億元保證金的窘境。

如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場(chǎng)已面臨“折戟沉沙”之虞。

“濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱”東城帝華“)通過(guò)網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱”隆昊地產(chǎn)“)競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。”17日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒(méi)有按照約定交納土地出讓價(jià)款，已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。

與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。

這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資，從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國(guó)內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞?dòng)浾摺?/p>

一戰(zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市

工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“濟(jì)南帝華”)以及自然人王志國(guó)，三名股東分別出資1.2億元、7800萬(wàn)元、200萬(wàn)元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國(guó)，三名股東分別出資1200萬(wàn)元、600萬(wàn)元、200萬(wàn)元。也就是說(shuō)，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。

這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競(jìng)價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。

“從29日(6月)上午九點(diǎn)半開始競(jìng)價(jià)，共有13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競(jìng)拍的房企內(nèi)部人士張超(化名)告訴澎湃新聞?dòng)浾?，此次?zhēng)奪的地塊為2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)。

“競(jìng)價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià)，保利、萬(wàn)科等企業(yè)也一直參與到最后，不過(guò)，最終與帝華爭(zhēng)奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞?dòng)浾摺?/p>

“最后的競(jìng)價(jià)階段，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者和15821294號(hào)競(jìng)價(jià)者展開車輪戰(zhàn)，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對(duì)手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià)1000萬(wàn)元，似乎對(duì)該地勢(shì)在必得。”對(duì)于當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。

由于該地塊競(jìng)價(jià)熱度超出預(yù)期，價(jià)格漲幅過(guò)高，國(guó)土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問(wèn)是不是帝華在競(jìng)價(jià)，帝華說(shuō)不是我們。”張超稱，最后編號(hào)為15821294的競(jìng)價(jià)者最終以25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號(hào)15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。

此外，東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中，2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高?！爱?dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)。”張超表示，對(duì)于這家來(lái)自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭(zhēng)搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過(guò)，事后來(lái)看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無(wú)畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，自此濟(jì)南市的商品房?jī)r(jià)格開始爆炸式上漲。

據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價(jià)8431元/㎡已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤，1000多套房子遭到瘋搶。

張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！?/p>

資金困局：土地款延期兩個(gè)月后仍有20多億缺口

不過(guò)，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。

按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過(guò)，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。

在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡兀步^對(duì)不會(huì)放棄這幾塊地。”當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。

讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地最終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金。

“按說(shuō)，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無(wú)法解決資金問(wèn)題，非要拖到政府收回土地的地步。”在張超看來(lái)，帝華集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。

疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地

“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過(guò)最后都被拒之門外。”一位知悉內(nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞?dòng)浾?，帝華集團(tuán)以正在通過(guò)信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)最終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金。

“帝華集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無(wú)拿地開發(fā)的意愿，而只是通過(guò)這一次拍賣哄抬起房?jī)r(jià)，然后從中獲利。

上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無(wú)道理，因?yàn)?，早?012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。

公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過(guò)濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬(wàn)平，樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過(guò)濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過(guò)1124.98元/平方米。

“帝華前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問(wèn)題。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

“故意的(不繳納土地款)，因?yàn)?前期獲得的)土地便宜，商業(yè)用地(開發(fā)后)不好賣?！痹诮谏綎|電視臺(tái)《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問(wèn)做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來(lái)。拿下(唐冶土地)之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個(gè)東部房?jī)r(jià)不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬(wàn)元的房子？”

這位置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法也并未空穴來(lái)風(fēng)?！吧衔缗牡氐臅r(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對(duì)外賣?！饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過(guò)，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商。

“抱歉，在忙?！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過(guò)該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了記者的采訪請(qǐng)求。

不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房?jī)r(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。

不過(guò)，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號(hào)樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。

而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。

2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長(zhǎng)李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時(shí)間已過(guò)，該地塊仍是一片荒蕪。