自從4月19日住建部工作會議再次強調(diào)“房住不炒”，要進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任以來，過熱的樓市已經(jīng)被多次“敲打”。
4月末，結(jié)合央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)，住建部批評了23座“房價過熱”的城市，并指出在貸款、土地等領(lǐng)域，二季度部分政策有收緊的可能。
在剛過去不久的5月18日，對最近3個月房價累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市，住建部則直接進行了“逐個點名”。
從劃定范圍到單獨點名，從口頭警告到落實“處分”，中央的態(tài)度以肉眼可見的速度變得越來越嚴厲。
在強大的求生欲之下，各地的樓市都迅速做出了反饋……
在住建部單獨點名的同一個時間段，蘇州迅速強化升級了樓市調(diào)控政策，核心區(qū)域新房三年限售，二手房五年限售。
時間才僅僅過去不到半個月，蘇州為了“穩(wěn)房價”又再出了一個大招！
根據(jù)蘇州市吳江區(qū)掛出的一則《……地塊掛牌出讓的補充公告》顯示，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低，其中土地最高限價下調(diào)高達18.77%。
除了最高限價驟降近20%之外，蘇州政府還調(diào)整了競拍規(guī)則：當成交價超過市場指導(dǎo)價10%的情況下，申請預(yù)售許可進行現(xiàn)房銷售的標準，將從工程結(jié)構(gòu)封頂提高到為工程竣工驗收之后。
面粉便宜了，面包自然不會貴到哪里去，地價限價大幅度調(diào)低肯定會對最后的房價產(chǎn)生直接影響，再加上申請預(yù)售制的標準和限售的年限雙雙提高，蘇州樓市調(diào)控可謂是“大招盡出”。
在蘇州推出“史上最嚴競拍規(guī)則”，把最高限價拉低近20%的同時，深圳也傳出了部分銀行暫停房貸的消息。
據(jù)傳，深圳的中國銀行暫停房貸發(fā)放，后經(jīng)媒體多方求證屬實。銀行工作人員表示，部分已經(jīng)提交材料和在銀行抵押的客戶也被退單，主要原因是因為上半年的房貸額度已經(jīng)放完。所以雖然銀行并沒有拒絕接單，但在這種情況下提交申請，只能排隊等待額度投放。
目前深圳的銀行除了中國銀行以外，其他銀行仍然在正常放款。但中行作為國有大行，出現(xiàn)額度緊張的情況，具有一定的深層意義，不排除接下來其他銀行會出現(xiàn)類似情況的可能。
此外，合肥也傳出了停貸的消息。據(jù)傳，合肥科技農(nóng)村銀行已經(jīng)全面停貸，中信銀行、民生銀行、興業(yè)銀行的房貸利率相比之前上浮了5%，各大銀行的貸款額度普遍緊張，放款時間普遍不確定，放款時間最短也要2個月之后。
不論是房貸發(fā)放，還是土拍限價，亦或是房屋限售，都與購房者的需求和利益息息相關(guān)，都是當下樓市最直接的體現(xiàn)。
中央再三強調(diào)對樓市的調(diào)控不會放松，近期更是數(shù)次“點名”部分城市，“房住不炒”的決心表現(xiàn)得清清楚楚。
而中央發(fā)出預(yù)警之后，深圳、合肥等地開始收緊房貸，以及蘇州大幅度強化限售政策，并降低土拍限價，無疑就是“犯錯就要認，挨打要立正”的典范，以最快速度給調(diào)控政策加碼，對當?shù)貥鞘羞M行了積極管控，努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標。
畢竟，在強調(diào)城市主體責(zé)任的精神下，如果哪個地方的樓市、地市出現(xiàn)過熱的情況，等待他們的一定是中央的約談，甚至是問責(zé)。
樓市終于要降溫了，購房者們準備好了嗎？