臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)11月25日訊,2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息:5大機(jī)構(gòu)這樣看樓市 別指望房?jī)r(jià)大跌。2016年即將過(guò)去,在這一年里,房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向上,強(qiáng)勁上漲。在即將到來(lái)的2017年,房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何呢?從中金公司、國(guó)安君安、中信證券、瑞銀證券、方正證券發(fā)布的報(bào)告來(lái)看,機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為在經(jīng)歷了2016年暴漲之后,2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)調(diào)整。不過(guò)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,別指望房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大幅調(diào)整。
中金公司:2017房?jī)r(jià)不會(huì)跌
中金公司研究部分析員張宇在報(bào)告中對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè):房?jī)r(jià)不會(huì)跌。2017 上半年將維持平穩(wěn),下半年將重回上升趨勢(shì)。
中金認(rèn)為新房市場(chǎng)開(kāi)年將出現(xiàn)顯著負(fù)增長(zhǎng),但隨后降幅收窄,在下半年至年底重拾上升態(tài)勢(shì),全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^(guò)市場(chǎng)預(yù)期。
一、二線城市:銷(xiāo)售均價(jià)在2017上半年將維持平穩(wěn);銷(xiāo)售面積在2016 年四季度和2017年一季度預(yù)計(jì)同比下降30~40%,2017年二季度以后降幅將縮窄到10~20%。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售面積將在2017 下半年重現(xiàn)正增長(zhǎng)。
三、四線城市:2017 上半年,銷(xiāo)售均價(jià)有望同比增長(zhǎng)5~10%,銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)10~15%。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)勢(shì)頭在漸近2017 年年中時(shí)減弱。
中金分析,在行政措施干預(yù)下,2016 年四季度和2017 年一季度新房銷(xiāo)售均價(jià)表現(xiàn)將持平,但預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢(shì):首先是開(kāi)發(fā)商資金充裕;其次,一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決;高地價(jià)。
中信證券:2017房?jī)r(jià)并不會(huì)明顯下降
中信證券研究部在《房地產(chǎn)行業(yè)2017年投資策略》報(bào)告中預(yù)計(jì),2017 年商品房銷(xiāo)售明顯回落,房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,開(kāi)發(fā)投資仍維持正增長(zhǎng)。
中信證券分析認(rèn)為,目前商業(yè)銀行對(duì)個(gè)貸的支持熱情或已達(dá)到上限,受政策影響很難繼續(xù)提升,2017 年可能迎來(lái)按揭貸款利率的向上拐點(diǎn)。因此,明年商品房銷(xiāo)售可能出現(xiàn)明顯下降。
中信證券表示,2017年,商品房銷(xiāo)售或明顯回落,但變數(shù)很大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性自于2017 年之后政策的不確定性。當(dāng)前,規(guī)范市場(chǎng)秩序的政策執(zhí)行極為嚴(yán)厲,但經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)整后,這些政策的執(zhí)行情況又將如何?在國(guó)際范圍內(nèi),影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)變化的外部變數(shù)較多,我國(guó)的貨幣政策存在不確定性,資產(chǎn)價(jià)格管控的目標(biāo)也有不確定性。假設(shè)當(dāng)前的政策將會(huì)貫穿2017 年,則我們認(rèn)為2017 年商品房銷(xiāo)售將會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。
中信證券預(yù)測(cè),2017 年,按揭貸款的利率會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn),趨勢(shì)性上行。由于匯率的壓力,基準(zhǔn)利率很難下降。對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能伴隨著對(duì)按揭貸款的窗口指導(dǎo),尤其是清查加按揭,轉(zhuǎn)按揭等各種形式的個(gè)人信貸創(chuàng)新辦法。相信個(gè)人負(fù)債成本的提高,是2017 年房屋銷(xiāo)售可能下降的最關(guān)鍵原因。
中信證券表示,2017年市場(chǎng)的整體調(diào)整幅度不如2008 年(畢竟仍然處于低利率時(shí)代)。但樓市的可開(kāi)發(fā)區(qū)域已經(jīng)很難擴(kuò)張,2017 年所處的歷史階段比不上2008 年。我們估計(jì),2017 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的同比下降幅度在15%左右。
盡管2017 年市場(chǎng)銷(xiāo)售降溫,房?jī)r(jià)卻有可能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),并不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌?;谌齻€(gè)原因:開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金較為寬裕,政策的舉措較為理性,低利率環(huán)境仍然存在。政策雖然志在防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,也希望在短時(shí)間里頭見(jiàn)到成效,但高度分化的區(qū)域政策從另一個(gè)角度說(shuō)明政策無(wú)意“矯枉過(guò)正”。一松一緊,頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信,房?jī)r(jià)大幅下降也不是政策調(diào)控的目標(biāo)。
中信證券警示,如果因?yàn)閲?guó)內(nèi)外情勢(shì)的不確定性,尤其是人民幣匯率的壓力,導(dǎo)致基準(zhǔn)利率上行,則或許會(huì)帶來(lái)基本面超調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。所謂基本面超調(diào),就是不僅銷(xiāo)售出現(xiàn)了明顯的下行,連房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的下跌。中信同時(shí)認(rèn)為,基準(zhǔn)利率上升的可能性并不大。而且,即使出現(xiàn)基準(zhǔn)利率的上升,政策應(yīng)對(duì)及時(shí)也不會(huì)發(fā)生超調(diào)。
方正證券:房地產(chǎn)小周期回落 但幅度不深
方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平任澤平在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在“軟著陸”》報(bào)告中表示,在2015年“經(jīng)濟(jì)L型”判斷的基礎(chǔ)上,推演2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)圖景,基本結(jié)論是:中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能正在“軟著陸”,2017年會(huì)有“二次探底”。
對(duì)于2017年的房地產(chǎn)走勢(shì),任澤平表示,國(guó)慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),10-11月房地產(chǎn)銷(xiāo)量大幅回調(diào),考慮到從銷(xiāo)量到投資的傳導(dǎo)時(shí)滯為6個(gè)月左右,房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是,預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%,主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動(dòng)以及三四線城市去庫(kù)存超預(yù)期。
任澤平認(rèn)為,未來(lái)房地產(chǎn)小周期回落但幅度不深,投資增速起的不高下挫力不大,補(bǔ)庫(kù)存和中美財(cái)政共振會(huì)部分對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑的影響。
國(guó)泰君安:2017房地產(chǎn)投資雖無(wú)艷陽(yáng) 亦非寒冬
國(guó)泰君安近期在報(bào)告中表示,2017年房地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)艷陽(yáng)。在2016年銷(xiāo)售、投資、開(kāi)工基數(shù)較高的情形下,2017年行業(yè)整體面臨較大的下行壓力。隨著國(guó)慶節(jié)多城調(diào)控政策的密集出臺(tái),標(biāo)志著房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的限購(gòu)周期,短期將不可避免的需求產(chǎn)生抑制,銷(xiāo)售端的回落將拖累投資端的下行,新開(kāi)工面積增速也呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì);尤其是2017年上半年,受同期高基數(shù)的影響,板塊整體下行壓力較大。
政策面上,短期調(diào)控預(yù)期仍為收緊,政策態(tài)度在2017年不確定性較大,主要取決于2017年上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市運(yùn)行情況,在對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的容忍度增加的情形下,調(diào)控政策整體收緊預(yù)期較高。
國(guó)泰君安同時(shí)表示,房地產(chǎn)投資2017年亦非寒冬。貨幣政策預(yù)計(jì)仍然維持寬松狀態(tài),因此不必過(guò)于擔(dān)心房地產(chǎn)板塊下行的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策會(huì)系統(tǒng)而廣泛的影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,因此在貨幣政策仍然寬松的預(yù)期下,疊加整體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè),大幅調(diào)整可能性較低。
國(guó)泰君安預(yù)計(jì),受2016年高基數(shù)影響,2017年房地產(chǎn)投資整體增速下行壓力較大。預(yù)計(jì)增速在2%以內(nèi),銷(xiāo)售額同比增速在10%以內(nèi)。
瑞銀: 本輪房地產(chǎn)調(diào)整幅度比2014年更溫和
瑞銀證券特約首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳嵐和鐘揮在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)透視 2017-18 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望》中預(yù)測(cè),目前的房地產(chǎn)政策調(diào)控以及潛在供需不確定性可能會(huì)拖累2017年房地產(chǎn)投資和建設(shè)再度下滑。不過(guò),目前房地產(chǎn)庫(kù)存已有所下降、建設(shè)活動(dòng)較為溫和,這意味著新一輪調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)2014-15年。
瑞銀表示,今年強(qiáng)勁的房地產(chǎn)銷(xiāo)售透支了部分未來(lái)需求、且房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺(tái),這意味著未來(lái)房地產(chǎn)活動(dòng)很可能走弱。從基本面來(lái)看,我國(guó)住房自有率高、且城鎮(zhèn)化速度在放緩,應(yīng)無(wú)法支撐銷(xiāo)售如此強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。居民也提前透支部分購(gòu)房需求,主要是擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高、或把握稅費(fèi)和貸款成本較低的時(shí)間窗口。
瑞銀預(yù)計(jì)到今年年底和明年房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)更明顯地放緩,2017年增速放緩至0-2%。隨著2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速明顯下滑,預(yù)計(jì)屆時(shí)建設(shè)和投資也將放緩。
瑞銀表示,本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度應(yīng)比2014-15年更溫和?;趲讉€(gè)因素:決策層并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整、拖累增長(zhǎng),因此到目前為止的房地產(chǎn)調(diào)控措施整體較為溫和、且因城施策;房地產(chǎn)庫(kù)存水平已較兩年前全面下降;今年房地產(chǎn)建設(shè)和投資的回暖緩慢且溫和,因此之后的下跌幅度應(yīng)不會(huì)超過(guò)2014-15年。
瑞銀預(yù)計(jì),2018年隨著城鎮(zhèn)化放緩、投資性需求下跌,且住房需求被提前透支的影響更明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)緩慢調(diào)整,目前居民房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)弱。
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