11月29日訊，最新房價走勢：上海房價拐點或加速出現(xiàn)。昨日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》）。規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，新舉措顯示地方政府對樓市調控的決心。最近幾周高價房成交比較活躍，也帶動均價出現(xiàn)波動，可能對市場心態(tài)造帶來一定影響，通過政策加碼可以鞏固調控效果。11月中旬以來，深圳、杭州等城市也在原先調控措施上予以加碼。
滬上多名業(yè)內人士指出，相比限購政策，上海的信貸政策還有一定騰挪空間。原來的信貸政策只認房，不認貸，換言之，買家只要出清手中房源，再買還是算首套。調整后的政策既認房又認貸，意味只要以前有信貸記錄，再買房都認定是第二套，對改善型沖擊尤為明顯。當前中環(huán)以內置換買家達到9成，外環(huán)平均到6成。也意味這部分客戶受到制約。而且是查全國征信系統(tǒng)，覆蓋范圍要大很多。 盧文曦認為，11月上海市場交易已經在低位盤整，而且二手房客戶帶看量比上月減少一半，調控政策出臺后成交量會進一步收縮。而價格方面當前議價空間已經擴大到3-5% 。隨著交易量收縮，還價余地擴大，價格將出現(xiàn)實質性下跌。