昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整貸款業(yè)務(wù)流程有關(guān)問題的通知（下簡稱“通知”）。根據(jù)該通知，廣州市住房公積金繳存職工，購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款，最長貸款期限由20年放寬至30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
一手現(xiàn)房公積金貸款
最高還款年限延長10年
根據(jù)此次“通知”，廣州市住房公積金繳存職工在購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款時，最長貸款期限將延長至30年，同時需要滿足貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
據(jù)了解，因?yàn)橐皇脂F(xiàn)房已經(jīng)確權(quán)在開發(fā)商名下，所以在公積金貸款中，一手現(xiàn)房是被當(dāng)成二手房來操作的。根據(jù)廣州住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，此前，一手現(xiàn)樓申請住房公積金貸款，最長貸款期限僅為20年。
另外，廣州市面上存在一些拿地很久，或者建好后開發(fā)商捂盤等原因，遲遲未銷售出去的樓房，這些房屋雖然是一手現(xiàn)房，但是樓齡已經(jīng)比較長了，所以“通知”要求，貸款期限和樓齡之和不得超過40年，對“一手現(xiàn)房最長貸款30年”的規(guī)定，做了有效補(bǔ)充。
長知識：
一手現(xiàn)房樓齡怎么算
對于尚未小確權(quán)的一手現(xiàn)房，樓齡為0，最高貸款期限為30年；對于已小確權(quán)的一手現(xiàn)房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證、房屋評估報告等材料確定房屋的樓齡。
一手房組合貸
均可在銀行網(wǎng)點(diǎn)受理
延長一手現(xiàn)房公積金貸款年限只是本次業(yè)務(wù)調(diào)整的其中一個亮點(diǎn)，根據(jù)廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《個人住房公積金貸款服務(wù)指南》顯示，針對一手房交易，購房者按區(qū)域、房屋類型向不同的貸款辦理機(jī)構(gòu)提起貸款申請。
其中，一手現(xiàn)房，二手房或位于番禺、花都、增城、從化、南沙的一手期房必須向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司申請個人住房公積金貸款。 而位于越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔的一手期房，可自由選擇向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司或公積金貸款承辦銀行申請個人住房公積金貸款。
此次調(diào)整后，購買廣州行政區(qū)內(nèi)的一手現(xiàn)房、一手期房的購房者，在申請住房公積金組合貸款時，既可以選擇向銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請，也可以選擇向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請。
受理公積金貸款
可在銀行面簽
此外，住房公積金貸款資格審批通過后，借款合同的簽署采用“誰受理、誰面簽”的原則，由貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)借款合同的面簽工作。在銀行網(wǎng)點(diǎn)受理的公積金貸款業(yè)務(wù)，由銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)借款合同的面簽，借款人無需到置業(yè)擔(dān)保公司的網(wǎng)點(diǎn)面簽借款合同。截至8月31日，已提交貸款申請且尚未完成合同面簽的貸款案件，由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)借款合同的面簽工作。對于購買已小確權(quán)的一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，則需要提供房屋評估報告。