5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策的相關(guān)通知。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
調(diào)整后的好處實(shí)實(shí)在在
中國(guó)工商銀行太原分行個(gè)貸中心的負(fù)責(zé)人表示，該行目前還未執(zhí)行新政，以4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測(cè)算，此次調(diào)整后，居民家庭首套房貸利率最低降至4.4%。未來(lái)，該行將結(jié)合實(shí)際情況，在此標(biāo)準(zhǔn)上對(duì)商業(yè)性房貸利率進(jìn)行加點(diǎn)調(diào)整。對(duì)于即將辦理首套房按揭貸款的家庭來(lái)講，這次調(diào)整將會(huì)有哪些實(shí)實(shí)在在的好處？
此次通知指出，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這意味著個(gè)人住房商貸利率下限調(diào)整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過(guò)首套房按揭貸款的個(gè)人家庭。
很難達(dá)到立竿見(jiàn)影的短期效果
“降低置業(yè)成本是提升購(gòu)房者購(gòu)房信心，以及國(guó)內(nèi)各地樓市新政的一個(gè)主基調(diào)。此次調(diào)整主要鼓勵(lì)首套房購(gòu)置，這為促進(jìn)剛需商品房市場(chǎng)成交、改變公眾對(duì)樓市預(yù)期過(guò)弱的狀態(tài)起到重要作用。”多位業(yè)內(nèi)人士表示，剛剛出臺(tái)的利率新政釋放了一個(gè)積極信號(hào)，未來(lái)全國(guó)各地還會(huì)有其它增加樓市成交活力的政策出爐。
今年以來(lái)，全國(guó)已有多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。4月至今，政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大。本次房貸利率調(diào)整釋放的信號(hào)重點(diǎn)鼓勵(lì)剛需、繼續(xù)遏制投資投機(jī)需求。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，是利于全行業(yè)健康發(fā)展的普惠性政策，將產(chǎn)生三個(gè)作用：一是穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求；二是傳遞“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)；三是降低住房消費(fèi)支出，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)意愿。