合肥樓市調(diào)控頻出新招嚴(yán)禁樓市“首付貸”嚴(yán)查土地增值稅

合肥土地政策頻出11月地價(jià)被有效限制

1、土拍新方式：并聯(lián)+限價(jià)+搖號(hào)土拍

11月21日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，規(guī)定11月30日出讓的地塊價(jià)格不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)。

此政策剛出來(lái)，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌便發(fā)表意見(jiàn)：“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這種拍地方式，杜絕了房企惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，為所有房企提供了有利的拿地機(jī)會(huì)?！?/p>

事實(shí)證明，并聯(lián)+限價(jià)+搖號(hào)的土拍方式確實(shí)是抑制地價(jià)的強(qiáng)有力措施。11月30日的土拍吸引了90余家房企到場(chǎng)爭(zhēng)地，但并沒(méi)有如期出現(xiàn)激烈的爭(zhēng)奪，8宗地塊中也僅有兩宗地塊達(dá)到最高報(bào)價(jià)而進(jìn)入了第三階段的搖號(hào)，且這兩宗地塊也并未刷新區(qū)域樓面價(jià)，可見(jiàn)合肥土地市場(chǎng)的新政對(duì)地價(jià)的限制取得了一定的成效。

2、合肥嚴(yán)查土地增值稅

根據(jù)從稅務(wù)部門(mén)了解到的消息，近期合肥地稅系統(tǒng)正嚴(yán)格核查企業(yè)土地增值稅等稅務(wù)，對(duì)于企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)為納稅評(píng)估的，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)尾盤(pán)銷(xiāo)售的稅收管理工作，建立臺(tái)賬，盤(pán)點(diǎn)銷(xiāo)賬，防止被遺忘而造成“跑、冒、滴、漏”稅款流失。目前，全省通過(guò)納稅評(píng)估單筆補(bǔ)繳的完稅金額最高達(dá)到1200多萬(wàn)元。

1200多萬(wàn)元，這是安徽通過(guò)納稅評(píng)估單筆完稅金額最高的一筆，據(jù)合肥市地稅局涉外分局的工作人員介紹，今年在對(duì)合肥某合資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行稅務(wù)實(shí)地核查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司2006年開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目在2015年度土地增值稅納稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)從納稅輔導(dǎo)轉(zhuǎn)為納稅評(píng)估。涉外分局按照有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)上門(mén)說(shuō)明清算結(jié)束并出具審核表，不能進(jìn)行二次清算，必須依法繳納稅款，實(shí)際應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅約1091萬(wàn)元，并加收滯納金約130萬(wàn)元，共計(jì)完稅稅款超過(guò)1200萬(wàn)元。

3、合肥居住用地競(jìng)買(mǎi)人資格再細(xì)化

11月11日，合肥市國(guó)土資源局發(fā)布公告，對(duì)2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷(xiāo)售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷(xiāo)售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地(含商住用地)競(jìng)買(mǎi)的規(guī)定，作補(bǔ)充說(shuō)明：居住用地成交日至出讓公告發(fā)布的時(shí)間尚未達(dá)到8個(gè)月的，其住房計(jì)容建筑面積不計(jì)入規(guī)劃可銷(xiāo)售住房計(jì)容總建筑面積;超過(guò)8個(gè)月的，其住房計(jì)容建筑面積計(jì)入規(guī)劃可銷(xiāo)售住房計(jì)容總建筑面積。

合肥樓市監(jiān)管調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)

1、嚴(yán)禁樓市“首付貸”

11月1日，合肥房產(chǎn)局在官網(wǎng)掛出該局2013年11月公布的《合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)暫行辦法》和2015年6月公布的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。兩份以往文件以這種形式重申，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這對(duì)房企意味著更嚴(yán)格的要求。

同時(shí)，合肥房產(chǎn)局還在11月1日的工作動(dòng)態(tài)信息中透露了限購(gòu)查詢(xún)的有關(guān)情況。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，這與2011年合肥限購(gòu)后的管理不同，解讀政策明確堵塞了補(bǔ)交社保（查詢(xún)辦理）等漏洞。從信貸角度，合肥市相關(guān)部門(mén)已在10月31日明確表示，嚴(yán)禁樓市“首付貸”，并規(guī)范“眾籌買(mǎi)房”等行為。合肥市公積金管理中心也發(fā)布公告，已從11月1日?qǐng)?zhí)行個(gè)人業(yè)務(wù)預(yù)約登記制。

今年涌現(xiàn)的投資客可以說(shuō)是使出渾身解數(shù)來(lái)炒房，而絕大多數(shù)投資客依靠杠桿，利用銀行、P2P等各種貸款，齊聚全家之力炒房。限購(gòu)+限貸的雙重出擊對(duì)不少投資客來(lái)說(shuō)是“重創(chuàng)”。

2、安徽將建中介房源信息核驗(yàn)制度

據(jù)本站了解，安徽省多部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要讓二手房交易市場(chǎng)變得更規(guī)范。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣(mài)房虛報(bào)高價(jià)、虛構(gòu)房源當(dāng)心被查;網(wǎng)上提供中介服務(wù)也要備案;存量房交易合同網(wǎng)上簽約全覆蓋;建立房源信息核驗(yàn)制度講誠(chéng)信;推動(dòng)多部門(mén)工作聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。

《安徽中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》12月施行：明文禁止4種漲價(jià)手段，《辦法》列明了四種禁止性的規(guī)定：即不得利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙委托方進(jìn)行交易;不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人接受服務(wù)并收費(fèi);不得通過(guò)分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收取費(fèi)用，擴(kuò)大收費(fèi)范圍、減少服務(wù)內(nèi)容等變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);不得相互串通、操縱中介市場(chǎng)價(jià)格。

3、開(kāi)發(fā)商倒賣(mài)業(yè)主信息將被追究刑責(zé)

根據(jù)合肥市房產(chǎn)部門(mén)消息，合肥各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立健全檔案信息的管理制度，對(duì)于業(yè)主檔案，實(shí)行專(zhuān)人管理，責(zé)任到人;要針對(duì)企業(yè)或機(jī)構(gòu)員工流動(dòng)性較強(qiáng)的特點(diǎn)，嚴(yán)格離職交接流程，防止信息泄露。企業(yè)應(yīng)告知所有員工泄露、販賣(mài)業(yè)主個(gè)人資料屬于侵權(quán)行為，自覺(jué)抵制兜售業(yè)主個(gè)人資料的行為。

4、合肥展開(kāi)中介、開(kāi)發(fā)商專(zhuān)項(xiàng)整治

11月4日，合肥市房管局在官網(wǎng)上公布了《開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)方案》。

為低于區(qū)域平均備案價(jià)的樓盤(pán)備案開(kāi)設(shè)“綠色通道”

11月17日，合肥物價(jià)局官網(wǎng)發(fā)文件稱(chēng)，對(duì)申請(qǐng)辦理明碼標(biāo)價(jià)備案，且備案價(jià)格低于本區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類(lèi)型房源明碼標(biāo)價(jià)平均備案價(jià)格的項(xiàng)目，開(kāi)設(shè)綠色通道，即報(bào)即辦，加快市場(chǎng)供應(yīng)。

同時(shí)文件指出“以區(qū)域平均備案價(jià)格指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格在本區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類(lèi)型房源明碼標(biāo)價(jià)平均備案價(jià)格與最高備案價(jià)格之間，將會(huì)以區(qū)域平均備案價(jià)格兼顧區(qū)域間價(jià)格平衡指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理制定價(jià)格。且確有樓盤(pán)更改備案價(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)。”