智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，在數(shù)據(jù)顯示出通脹前景令人擔(dān)憂后，美國(guó)抵押貸款利率又正在飆升，而購(gòu)房者將為此付出代價(jià)。
房地美周四發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，在截至1月13日的一周內(nèi)，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.45%，比前一周上升了近25%。這是自2020年3月(新冠疫情第一輪封鎖期間)以來(lái)最高的30年期抵押貸款平均利率。
相比之下，一年前，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.23%，接近歷史最低水平。
與此同時(shí)，15年期固定利率抵押貸款平均利率在過(guò)去一周里上漲了19個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到2.3%。5年期國(guó)債指數(shù)可調(diào)利率抵押貸款的平均利率為2.57%，比前一周上升16個(gè)基點(diǎn)。
在最新的通脹數(shù)據(jù)公布后，抵押貸款利率暴漲。此前美國(guó)方面公布的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)顯示，通脹率處于近40年的高位，商品和服務(wù)的價(jià)格在過(guò)去一年中上漲了7%。
如此高的通脹率是美聯(lián)儲(chǔ)的一大擔(dān)憂。美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)表示將提高利率并縮減債券購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的規(guī)模，以試圖控制通脹，但其最初的計(jì)劃現(xiàn)在可能會(huì)被淘汰。
富國(guó)銀行董事總經(jīng)理兼企業(yè)和投資銀行部高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Bullard在一份研究報(bào)告中稱(chēng)：“隨著通脹更加持久，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)加快了逐步縮減量化寬松政策的時(shí)間表，并可能比之前預(yù)期更早地、更積極地開(kāi)始加息?！?/p>
Bullard預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)在可能會(huì)加息4次，而不是最初預(yù)計(jì)的3次。美聯(lián)儲(chǔ)可能不會(huì)簡(jiǎn)單地停止購(gòu)債行為，而是通過(guò)在美國(guó)國(guó)債和抵押貸款支持證券到期時(shí)不再投資于新證券，實(shí)際上開(kāi)始縮減其資產(chǎn)負(fù)債表。
美聯(lián)儲(chǔ)加息不會(huì)對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生直接影響，因?yàn)榈盅嘿J款利率往往跟隨10年期國(guó)債等長(zhǎng)期債券的收益率。相反，隨著投資者開(kāi)始認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)要著手抑制通脹時(shí)，抵押貸款利率走高將成為現(xiàn)實(shí)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，加息不太可能導(dǎo)致購(gòu)房者完全放棄購(gòu)房計(jì)劃。但對(duì)于那些可能難以承受高利率和房?jī)r(jià)上漲雙重打擊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息將對(duì)他們產(chǎn)生影響。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在報(bào)告中稱(chēng)：“今年到目前為止，抵押貸款利率的上升還沒(méi)有影響到購(gòu)房需求，但鑒于房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，可能會(huì)在不久的將來(lái)抑制需求?！?/p>