在大鱷環(huán)伺的房地產(chǎn)行業(yè)，2017年行業(yè)集體中度再度提升，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的邏輯持續(xù)發(fā)酵。表面上看，大型房企拋棄了規(guī)模論，但減速已不容易；中型房企若在規(guī)模上不躍進(jìn)，難以聚集資源，讓自身發(fā)生質(zhì)變，可能被排擠出這一行業(yè)。
2017年，調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，也是市場格局重新洗牌的一年。在這一年，多家中型房企提出2000億元甚至3000億元的“3年-5年”計劃，試圖邁進(jìn)第一、二梯隊。2017年，不管是大型房企，還是中等規(guī)模房企，均在加強(qiáng)土地儲備上“用力”。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，十強(qiáng)房企的拿地貨值超過6.2萬億元，上述數(shù)據(jù)并未經(jīng)過企業(yè)的確認(rèn)，但被業(yè)界認(rèn)為頗能反映現(xiàn)實?？硕鸱Q，銷售十強(qiáng)房企的銷售額在百強(qiáng)中的占比達(dá)到44%，而對應(yīng)企業(yè)的新增貨值占比卻達(dá)到了48%。
具體來看，并購迅猛的融創(chuàng)中國2017年新增土地貨值高達(dá)14358.5億元，高居榜首。剛剛突破5000億元規(guī)模的碧桂園，全年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。此外，恒大的新增土地貨值為8785.1億元，萬科為6379.7億元。老牌房企中，保利新增土地貨值5319.1億元，中海新增3553億元，均表現(xiàn)出發(fā)力的態(tài)勢。富力、龍湖也躋身新增土地貨值的前十位，分別為3100億元和2814.9億元。
另有兩家黑馬房企殺進(jìn)了前十，分別是新增2811.6億元貨值的新城控股，以及新增3199.4億元貨值的福晟集團(tuán)，福晟集團(tuán)僅通過并購方式即取得超過2651億元的貨值。
值得注意的是，與中型房企的急于上位不同，老牌房企中也有走下坡路的，比如綠地集團(tuán)和金地集團(tuán)。按照克而瑞的統(tǒng)計，綠地控股2017年新增土地貨值為1973.3億元，排名第15位，這個過去曾是行業(yè)老大的房企似乎短時間內(nèi)難以再上位至龍頭位置。此外，金地集團(tuán)2017年新增土地貨值1559.7億元，排名第22位。昔日“招保萬金”的四強(qiáng)身份似乎已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)逝去。