房貸商轉(zhuǎn)公需要滿足以下條件：
1、在當?shù)卣＠U納住房公積金；
2、原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為；
3、申請人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力；
4、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
5、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的；
6、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，銀行同意就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；
7、符合住房公積金個人貸款的其他條件。
商轉(zhuǎn)公的流程：
第一步貸款咨詢，提交申請
轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明)；
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；
5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第二步貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第三步辦理擔(dān)保
對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件；
3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
第四步簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
第五步預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
第六步貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
第七步辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。