買房子是生活中的一件大事，在高房?jī)r(jià)的壓力下，貸款買房成為人們的首選方式。貸款買房有許多需要我們注意的地方，尤其是二手房。二手房按揭貸款要求購(gòu)房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押即可，這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那么，按揭貸款需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理呢？
我想買一套二手房，按揭貸款需要準(zhǔn)備什么材料？
第一得需要申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。第二，需要有購(gòu)房合同或者是雙方擬定的意向書原件。第三，需要首付款憑證的原件及復(fù)印件。第四就是需要雙方婚姻狀況證明。第五就是需要戶口本的原件及復(fù)印件。第六就是需要你的資信證明。最后一條就是銀行需要的其他相關(guān)資料。
流程：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長(zhǎng)寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
為了防止二手房按揭貸款的糾紛，購(gòu)房者最好先了解下二手房按揭貸款的流程是怎樣的、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及如何避免二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
法學(xué)研究生，曾任某法院副院長(zhǎng)，從事審判十余年，法學(xué)功底扎實(shí)，業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長(zhǎng)公司股權(quán)、商業(yè)交易、合同、借貸、房產(chǎn)建工、婚姻家事類糾紛處理，有豐富的訴訟和法律顧問經(jīng)驗(yàn)。