房貸計算公式：

（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；

（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。

房貸的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）；

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的?，F在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9，基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率；

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。