最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，全國(guó)房貸平均利率為4.46%，在政策、市場(chǎng)等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢(shì)。截至2017年12月，全國(guó)房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)，二季度上漲0.50個(gè)百分點(diǎn)，三季度上漲0.33個(gè)百分點(diǎn)，四季度上漲0.16個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，在融360監(jiān)測(cè)的熱門(mén)二線(xiàn)城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。目前全國(guó)平均利率5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮10%水平，出現(xiàn)首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的城市有蘇州、南京、武漢等。
對(duì)此，分析人士表示，未來(lái)或有更多二線(xiàn)城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時(shí)一線(xiàn)城市部分銀行相關(guān)人員表示暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知，但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性。
“2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性大，房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。”融360有關(guān)分析師表示，當(dāng)前房貸利率相對(duì)于去年同期而言處于較高位置，受政策面、資金面以及供需面影響較大。在房貸市場(chǎng)中長(zhǎng)效機(jī)制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動(dòng)過(guò)大對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來(lái)說(shuō)暫未帶來(lái)決定性的影響，一系列調(diào)節(jié)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒃谖磥?lái)2至3年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)才能逐漸發(fā)揮功效，對(duì)房?jī)r(jià)、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。
“就目前來(lái)看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢(shì)，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長(zhǎng)效機(jī)制未完全發(fā)力?！比?60分析師預(yù)測(cè)，2018年度，房貸利率變化趨勢(shì)出現(xiàn)“急剎車(chē)”或“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會(huì)繼續(xù)保持目前狀態(tài)，呈小幅低速上漲態(tài)勢(shì)。