“居民購(gòu)房高杠桿”將成調(diào)控重點(diǎn)
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年房貸或保持“量縮價(jià)漲”態(tài)勢(shì)
2017年房貸“量縮價(jià)漲”。央行最新數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，個(gè)人住房貸款余額同比增速比上年末回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的《2017年12月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)房屋(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢(shì)，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年房貸“量縮價(jià)漲”態(tài)勢(shì)料將持續(xù)，居民去杠桿將成調(diào)控重點(diǎn)。
房貸市場(chǎng)未現(xiàn)放松跡象
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，銀行房貸放款并未如去年年初般出現(xiàn)大范圍貸款人排隊(duì)現(xiàn)象，但是無(wú)論從銀行整體房貸額度還是從銀行房貸利率來(lái)看，房貸政策難言“很寬松”。
從銀行房貸額度和放款速度來(lái)看，整體性的額度緊張和放款慢并不存在，但各類銀行呈現(xiàn)出差異性。一位中介銷售人員介紹稱，從放款時(shí)間看，多數(shù)大行放款較快，基本能做到一周之內(nèi)放款，最快的僅需兩三天?！肮煞葜沏y行額度相對(duì)比較緊，放款會(huì)慢一些，實(shí)際額度也不能完全保證。”
國(guó)有大行方面，某國(guó)有大行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，房貸額度實(shí)行動(dòng)態(tài)控制，放款沒有問(wèn)題，該支行在批貸上目前也沒有排隊(duì)現(xiàn)象?！岸鄶?shù)征信合格客戶都可以現(xiàn)簽解決，但貸款金額在500萬(wàn)元以上的可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。”他說(shuō)。
股份制銀行方面，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪的幾家銀行均表示，批貸和放款時(shí)間相對(duì)較慢。“去年下半年額度就一直處于較為緊張的狀態(tài)，總行沒有通知停貸，但是我們會(huì)提醒貸款人放款比較慢，如果比較著急可以優(yōu)先考慮放款快的其他銀行。”一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示。另一股份制銀行支行工作人員則對(duì)記者表示：“目前額度還相對(duì)寬松，但批貸和放款等候時(shí)間可能較長(zhǎng)。”