在內(nèi)地房企的銷售額已經(jīng)攀升到5000億元的高峰時，曾經(jīng)風光無限的港企瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)卻陷入銷售困境。
就目前已經(jīng)披露2017年銷售業(yè)績的32家上市房企中，只有瑞安房地產(chǎn)銷售業(yè)績不升反降。
日前，瑞安房地產(chǎn)公布，2017年1-12月，集團累計合約物業(yè)銷售額及其他資產(chǎn)處置額達到213.66億元，同比減少7.00%；而就合約物業(yè)銷售額來看，2017年度住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)合約銷售額總共達到104.15億元，同比去年更是下滑36%。
雖然合約物業(yè)銷售額急劇下降，但是，瑞安房地產(chǎn)去年變賣了不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其他資產(chǎn)處置額達到109.51億元。尤其是在12月份，瑞安房地產(chǎn)出售上海瑞虹新城項目投資組合的49.5%權益，錄得38.69億元。這一出售舉動也幫助瑞安房地產(chǎn)完成了下調(diào)后的2017年年度銷售目標210億元。
事實上，在去年年中的業(yè)績會上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞已然料到去年銷售額的下滑，所以將原先既定的240億元銷售目標降低至210億元，其解釋稱“內(nèi)地目前對賣樓的限制很大，限購、限售、限貸、限價，而我們也不想降低售價，因為所持物業(yè)基本都在市中心，所以有一些無奈，沒有太多辦法。”
羅康瑞的無奈也反映出港資房企在面臨房地產(chǎn)調(diào)控時的“保守”策略，以利潤為主導的港資房企在拿地和銷售時更加謹慎，雖然穩(wěn)字當先，但是發(fā)展步伐滯后，規(guī)模上難言突破。
從2012年，羅康瑞復出重新執(zhí)掌瑞安房地產(chǎn)后，其也希望瑞安房地產(chǎn)能夠由重變輕，由慢變快。從2012-2017年，在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下，瑞安房地產(chǎn)將旗下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進行出售來回籠現(xiàn)金，降低負債。